「Hi Marco，我在馬尼拉灣區有一間套房要轉售，現在市價600萬，我賣500萬就好了。」，「你好，現在你的房子實際成交應該會在400萬哦！沒有你預期這麼高。」「怎麼可能？我聽說那邊現在開發商行情是600萬，為什麼你說是400萬？」「因為現在賣的人多，400萬的價格每天都有人在拋售！！」
你其實沒那麼懂馬尼拉灣區
這是我與團隊最近收到最多的海外房地產諮詢，馬尼拉灣區的套房要轉售。客戶常常質疑或是不認同我們這樣的回應，其實，那是因為大部分的人不了解馬尼拉灣區的投資發展過程。
2009年，我們當時一個建案SOLE MARE（華星）在灣區開盤，一平方米的價格是63000菲幣。那時鎖定的客層其實不是華人，而是海外工作菲律賓人，以及外籍船員工作者。一方面是在海外工作的菲人因為得到較高的待遇，積極在自己國內投資，選擇一戶120萬菲幣左右的房子對他們來說是相當輕鬆的投資，另一分面，當時有大量外籍船員在馬尼拉短暫停留，會希望在這邊有一個自己的家，除了提供一個較好的短暫居住品質，還可以順便養小老婆（未成年請忽略）。
過了幾年，灣區第一間國際級賭場SOLAIRE開始動工，腦筋轉的快的本地華人注意到商機，開始在灣區整層整層的購買套房，希望在賭場開幕後，可以經營博弈旅遊業，開始了第二波的灣區買房投資潮。而灣區最大地主SMDC也一直不斷推出符合市場需求的套房產品，幾千戶在供應。2016年初，灣區曾經一時供過於求，造成租金下滑趨勢，但在線上遊戲產業相繼佈局及第三間賭場OKADA開幕後，一切又風雲變色，不斷有博弈業者在灣區用高價搶得租屋房源，甚至有屋主深知租屋市場搶手，還不願意付代租服務費，有的博弈業者眼見租不到，乾脆也整層的購買，可見當時市場的熱度。
（馬尼拉灣區成為今年海外房地產投資大熱門）
人家在炒房 你喊什麼燒？
近年，大陸不斷有工廠透過電商或線下直銷的方式進入菲律賓零售市場，大幅壓縮本地華人貿易生意，迫使華人開始思考如何轉型？而對他們來說，最簡單的二門生意就是「地下匯款」跟「炒房」。由於全球吹起海外投資熱，而菲律賓華人常年跟大陸國內有生意往來，便架起了堅實的炒房系統，跟開發商買一手房（預售屋），再轉售給急於投資海外房產（或把錢轉移至海外）的大陸國內投資者（朋友，親戚，供應商等），而這個海外炒房系統，一手房屋主只需要負擔微薄的合約換名費給開發商，便輕鬆達成交易。這股炒房風氣在2017年達到巔峰，一傳十十傳百，瞬間灣區所有的案子，不是完銷就是封盤不賣。
泡沫也不一定跟你有關
有人說這是泡沫，但也不盡然，因為大陸熱錢還沒停。南京，浙江，北京，蘇州相繼有開發商前來灣區投資，灣區填海大夢還在造，一個比一個厲害的造鎮規劃不斷透過媒體放送，而原本要蓋住宅來賣的地主，全部改成合資開發，或蓋辦公室只租不售。但話說回來，馬尼拉灣區這邊是隨便買隨便賺嗎？如果你選擇的是沒有特色的產品，隨便買一間小套房想高價轉售，也是一場春秋大夢。
大家常說，「有什麼屁股！吃什麼瀉藥！」如果你有錢，有人脈，有眼光，可以打造堅實的炒房系統，那在灣區這波炒房潮才可能無往不利，如果沒有，那好好的選一個潛力地段，優質開發商以及值得信任的投資顧問，馬尼拉房地產未來十年的好光景，還是可以讓你獲利滿滿。有緣來馬尼拉，再見面了解這裡的投資趨勢吧！！
