菲律賓馬卡蒂建案投資精選

Melody的女兒在馬卡蒂(MAKATI)當牙醫,從高中過來馬尼拉唸書到現在,已經在馬卡蒂住了20年,最近看菲律賓房地產市場欲罷不能,興起在馬卡蒂置產的念頭。但一路看馬卡蒂二十年來的發展,現已發展成亞洲摩天大樓密度最高的金融中心之一,Melody心中不免疑慮問道:「現在的馬卡蒂還可以投資嗎?」

海外投資馬卡蒂,蛋黃中的蛋黃

熟悉馬尼拉的朋友,對於馬卡蒂往往並不陌生。馬卡蒂之於馬尼拉,就像敦南仁愛之於台北市,是菲律賓國家級金融中心。區內有2000家跨國及本土企業設立總部,馬卡蒂 (MAKATI)為全世界人口密集度第41名的城市,雖然設籍居民僅582,602人,但日間人流高達400萬人,每日有大量的外地人到馬卡蒂工作,消費及洽商。其同時也是菲律賓最有活力的娛樂文化重鎮,此區彷彿台灣信義計畫區一樣,由人行空橋串起5座大型購物中心,是馬尼拉最流行時尚的精品大道。

菲律賓馬卡蒂GB

(Greenbelt Mall是馬卡蒂最時尚的精品中心)

都市更新續推升馬卡蒂投資價值

貫穿馬卡蒂最重要的主要幹道叫阿亞拉大道(Ayala Ave.),是區域最繁華的商業大道,含金量最高,素有【菲律賓華爾街】之稱。其沿路地標有:PBCom Tower(菲律賓最高樓), Ayala Tower One(菲律賓證交所),RCBC Plaza(台灣駐菲辦事處),香格里拉飯店,半島酒店等。而現在馬卡蒂的主要都市更新計畫也是沿著阿亞拉大道開發,從三角公園開發案到城市門戶計畫,剛好完整串聯阿亞拉大道頭尾精華地段,總投資金額高達1200億菲幣,是馬卡蒂城市再造,資產升級的最大推力。

三角公園開發案包含耗資200億菲幣的Park Central頂級豪宅,開價已來到菲幣30-35萬/平方米(台幣60-70萬/坪),Tower two頂級商辦以及新東方飯店等重大規劃。城市門戶計畫設有二棟商辦大樓,SEDA商務飯店及Ayala Mall。二大開發計畫均規劃商辦大樓,由此看出馬卡蒂商辦空間嚴重不足(辦公室空置率長期在5%以內),商業活動蓬勃發展。

馬卡蒂豪宅聚落

新東方飯店(左)Tower Two(右)

投資馬卡蒂精華區住宅二大利多

1.房價還在漲-根據高力國際調查,2016第四季馬卡蒂金融區房價較上一季成長2.3%,平均房價來到菲幣180,300/平方米(台幣360,000/坪)。高力國際預估未來12個月,馬卡蒂金融區房價有機會續漲14%,也將帶動週邊區域房價漲幅8-10%。

2.租金行情高-根據調查,馬卡蒂住宅入住率90%以上,金融區入住率更高達95.26%,距離主要商辦大樓步行5分鐘路程的住宅大樓更是供不應求。目前馬卡蒂租金行情約菲幣1000/平方米(台幣2000/坪),租金行情與台北相當,但房價卻只有台北1/3,等於馬卡蒂買房收租可獲得高於台北三倍租金報酬率

用最輕鬆方式,投資海外最精華地段

我與團隊在馬卡蒂金融區精選三大新成屋案,配合菲律賓上市開發商提供的輕鬆付款配套,只要頭期款20%即可交屋,前二年租金報酬率可達15%,用低風險的精華區新成屋物件,極大化投資的每一分錢,加上馬卡蒂房價還在漲,雙利報酬值得期待。而Melody也趁假期回菲,現正積極規劃在馬卡蒂的投資物件,Melody說:「我錯過馬卡蒂過去二十年的投資機會,未來黃金二十年,我要積極參與。」

馬卡蒂金融區精選新成屋


PHT

建案名稱:Paseo Heights
單位大小:30平方米(約9坪)
售價區間:菲幣5,626,500(約台幣3,375,900)


SSS

建案名稱:Salcedo Skysuites
單位大小:36平方米(約11坪)
售價區間:菲幣7,464,450(約台幣4,478,670)


GBH23C-1 GBH23C-2

建案名稱:Greenbelt Hamilton
單位大小:41平方米(約12坪)含傢俱,家電
售價區間:菲幣9,500,000(約台幣5,700,000)

「延伸閱讀」

菲律賓馬尼拉金融中心-馬卡蒂介紹

菲律賓上市開發商美加地產MEGAWORLD介紹

作者介紹

菲律賓投資顧問-馬可

2003年以地政士、房地產專業代銷進入房地產事業,2009年定居於菲律賓馬尼拉,深入了解菲律賓房地產投資方向與交易流程,給投資人最在地、透明、專業的指標與建議。