May 是新北市的家庭主婦，平常的興趣就是跟左鄰右舍分享她的房地產投資心法。近年台灣房地產不景氣，May 也開始注意起海外房地產投資機會。相較於台灣投資人 2014 年就開始注意海外地產，May 在 2016 年才因朋友介紹而開始接觸。「我了解過泰國及越南房地產物件，看起來是不錯，但並沒有很心動的感覺。越南對我來說太陌生了，而泰國的價格似乎比想像中貴。」「我對菲律賓房地產比較有興趣，因為有朋友的小孩在馬尼拉工作，但是聽說外國人買菲律賓房地產只能擁有地上權50年？這是不是真的？」
外國人在菲國置產可以擁有永久產權
菲律賓房子產權跟台灣一樣,分為永久所有權（Freehold）以及使用權（Leasehold），而外國人在菲律賓可以擁有永久產權，並沒有持有時間上的限制。
菲國房子權狀大致上有分二種：
CCT（ Condominium Certificate of Title）－土地產權是持分的，大樓物件屬於這類權狀。
TCT（Transfer Certificate of Title）－土地持分是100%所有，獨棟透天屬於這類，但外國人不能持有。
土地權狀的部分，會由大樓所有權人成立公寓大樓公司(condominium corportation)，由公寓大樓公司持有土地所有權，而每一位所有權人是公寓大樓公司股東之一。以後轉賣時，會連同股份一起轉售。
投資菲律賓房產前，需要了解的稅務
當投資人從買進菲國房地產，持有收租，到售出房產，在這 3 階段需要負擔不一樣的稅務。
- 買進：Local Transfer Tax（換名稅）0.75%，Registration Fee（登記費）0.2-0.5%，Documentary Stamp Tax（印花稅）1.5%，類時台灣的行政規費。
- 持有：Real Property Tax（房產稅）0.3-0.5%，類似台灣房屋稅及地價稅，每年都要繳交。
- 售出：Capital Gain Tax（資本利得稅）6%。資本利得稅是針對處理菲律賓資產時產生的稅，例如買賣房子，土地等。CGT不是針對獲利的部分課徵，而是針對成交價計算。例如，你賣出一戶成交價1000萬菲幣的房子，你需要繳交的CGT就是菲幣60萬。概念類似台灣的土地增值稅的概念，但CGT是固定稅率，不管賺賠都要課徵。
外國買家在菲國置產沒有特殊條款
May 又疑惑的問，「外國買家在菲律賓沒有特殊限制嗎？例如幾年內不能轉賣或需要被課徵更高的稅額？」
我答道：「菲律賓是民主國家，尤其在經濟發展上更是自由。美國，日本及新加坡一直是菲國主要海外投資國。外國人在菲律賓買房只需要護照即可。」
「例如，客戶最常詢問的12%加值稅(Value-Added Tax，簡稱VAT)，是國內外一視同仁都必須繳交。而菲國政府為了照顧低收入家庭，設立 3,199,200 菲幣的保護線，如購買的公寓大樓物件低於上述價格則無需繳交12%的VAT。故有些台灣客戶會委託代尋這樣的物件，但風險極高，並不建議海外投資人太過積極操作。」
May 得到完整且透明的菲律賓法規說明，現在更積極放心的安排前往菲律賓考察行程，她得知近半年大陸人正積極搶進菲律賓房地產市場，表示不願落得人後，希望在台灣市場一片蕭條的氛圍中，為自己找到資產活水，更願意與左鄰右舍分享，只要找到對的專家，錢進菲律賓房地產，比想像中安全且容易。
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