菲律賓投資環境成熟,外資進入帶動房地產投資

菲律賓投資環境

菲律賓投資環境轉好 吸引大陸投資人

2016年菲律賓經濟成長為東協之首,主因為海外工作人口外匯增加、豐富的菲律賓旅遊資源及基礎建設發展, 而官方語言為英文的菲律賓及熱情的民族特性,讓許多外國公司願意將公司設立在菲律賓,以及投資房地產作為置產之用途。

 

各國參訪菲律賓投資環境現況

根據菲律賓觀光局資料,今年1-5月,菲律賓外國訪客人次達251萬人,與去年同期相比增長13%。大陸遊客達28萬,成長80%,台灣遊客達9萬,增長29.5%,是兩個成長最大的國家。而菲律賓近幾年經濟成長有目共睹。

菲律賓有千島國美名,觀光資源原本就極其豐富。在過去6年經濟發展穩定,治安持續好轉的催化下,菲律賓旅遊的遊客中,慢慢轉為投資為參訪目的的外國遊客居多。而今年前5個月,主要的遊客來自國家第一名為南韓(57萬),美國(37萬),中國(28萬),日本(22萬),澳洲(10萬),台灣(9萬),加拿大,英國,新加坡及馬來西亞次之。

尤其日本人投資菲律賓房地產相當積極。菲律賓地產也因觀光興起、菲律賓工作人口增加、經濟建設發展成為投資人熱門選擇。

外界普遍認為新總統Duterte上任後,將加強改善中菲之間的關係,並維持與美國友好的夥伴關係。在過去FDI外國人投資占比中,菲律賓鄰國就屬大陸及台灣對菲律賓投資最少。從菲律賓觀光局的統計資料顯示,這個趨勢或許已慢慢在改變,春江水暖鴨先知,菲律賓投資環境已漸漸成熟,大陸資金隨著中菲關係改善逐漸流向菲律賓,這個現象,正在台灣旁邊發生。

 

菲律賓投資-投資環境

 

日本看好菲律賓投資環境

菲律賓政府積極發展基礎建設,改善菲國投資環境,吸引外國人投資尤其透過製造業投資,為國內創造工作機會,平衡城鄉發展,進一步吸引海外優秀工作者回菲貢獻。一系列正確的經濟政策,獲得國內民眾支持,外界也一致看好菲律賓未來到2022年的經濟發展,邁向菲律賓GDP成長率8%計畫

 

日本主權投資基金【JOIN】將投資110萬美元於菲律賓克拉克綠能城市。其與菲律賓基礎發展局合資公司,佔股55%,將主導開發案的總規劃細則。本開發計畫將佔地3000公頃,期望成為國家次首都,項目包含:商業發展,教育福利機構,住宅,政府辦公室,再生綠能計畫。菲律賓基礎發展局期望克拉克綠能城市計畫可創造80萬的工作計畫,涵納112萬的居民,貢獻菲幣1兆以上的經濟產值。【JOIN】CEO表示,目前大約有20家日本公司有興趣參與本計畫案,前進投資菲律賓。日本公司看好菲律賓經濟表現,穩定的政治環境及年輕的人口紅利。(參考資料)

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菲律賓克拉克將發展綠能城市

菲律賓國營基礎建設管理機構(BCDA)正致力於發展9450公頃的克拉克綠能城市,積極與新加坡及歐盟對話,尋求潛在機會與合作關係。BCDA執行長與CEO表示:菲律賓代表正在與新加坡政府國有的投資公司(Temasek Holdings Private)對談。“由於新加坡(不只Temasek Holdings)把菲律賓視為一個好的投資標的,他們認為菲律賓經濟上的表現相當良好”。

BCDA表示去年前總統艾奎諾參訪新加坡時,也與Temasek與其他公司對談。很多公司正在尋找一個能代替他們在中國與印度的工業發展區。BCDA試圖與歐盟的投資者對談。有一個法國投資團體,正在探尋在菲律賓是否有任何發展物流與農業的可能性。BCDA董事長去年與Vivapolis簽了一個契約,目標是在支持城市計畫,公共建設,公用事業,綠能科技與能源管理。克拉克綠能城市在政府自有的克拉克經濟特區,土地面積是9450公頃。一旦發展完成,被預期能夠創造每年約略1.57兆披索的國家經濟效益,助於新一波加強菲律賓投資環境現況

菲律賓克拉克擁有自己的快速道路及機場,目前正積極發展希望紓解大馬尼拉的過度擁擠。而外國投資者及跨國企業開始注意到菲律賓克拉克這個全新的經濟特區。日前,有20家日本公司,2家德國及法國公司前往克拉克勘察當地發展並與政府會談。

 

菲律賓投資環境優,外資匯入創紀錄

【聰明錢原來今年四月就先偷偷卡位菲律賓市場,看好菲國新總統將延續正確的經濟政策,還有五月MSCI新興及亞洲指數將雙雙調升菲律賓投資比重。資金推升菲律賓資產價格,你是否看到菲律賓投資環境正在質變??】

菲律賓央行表示,菲律賓投資環境在東協各國裡宛如一顆閃亮明星,吸引投資巨擘的興趣,2016年4月單月外資投資凈匯入金額達22億美元,創下單月FDI凈匯入記錄。

報告顯示,今年菲律賓4月FDI凈匯入金額大幅激增6倍,與上個月3.64億美元及去年4月3.82億美元相比。這反應出菲律賓投資環境現況能讓經濟持續成長,並表現出更好的增長潛力。

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在亞洲鄰國經濟成長預測中,菲律賓被預測今年將達到6-7%的GDP成長,獲得較高的評價。而經濟成長今年第一季確實超越預期,達到6.9%超越中國大陸。

參考資料:Net FDI inflow hits record $2.2B in April