ARCA SOUTH南方之星-「機場地鐵+博弈經濟」雙主流

菲律賓arca south買房投資

過去我們曾經分享過「菲律賓買房怎麼選?五大精華區速解」,最近團隊深感全球華人對菲律賓建案詢問快速增加。例如,上海鄭太太,台灣簡小姐,過去對於東南亞國家熟悉度很高,唯獨菲律賓建案研究不深,最近中菲台三國關係友好,也間接帶動這類的海外投資人將目光轉移到菲律賓市場,但眼見馬尼拉金融CBD的建案價格已高,他們問道:下一波菲律賓建案的投資亮點在哪裡呢?

菲律賓建案怎麼選?首選高CP值 高增值

大馬尼拉市裡,Makati是菲律賓馬尼拉發展久遠金融特區,區內大樓林立、人潮川流不息,商業氣氛濃厚,是投資房地產穩健的好選擇,然而這一區已無空地,要發展只能靠都市更新。而另一個金融特區BGC,從2010年規劃至今已發展成形,電線電纜管道地下化、整齊劃一的棋盤道路規劃,走在BGC內,像是來到日本,儼然有序。購物商場也融合美式風格,是一個適合退休族選擇的好所在。然而這兩個區域發展快速,房價也水漲船高,2010年每平方米8萬元菲幣的BGC,現已發展至一個平方米22萬元披索。現在進場買這二區,買的是它們的成熟發展,如看好菲律賓長期經濟發展,還想坐擁資產增值,哪些地段是投資人可以考慮下手呢?
North Veranda08-Focusproperty菲律賓投資專家
(萬丈高樓平地起 形容現在馬尼拉各CBD特區 再適合不過)
成功打造BGC特區的菲律賓品牌開發商Ayala,日前成功擠下Robinson Land , Empire East兩家大型開發商,從菲國政府手上標下位於馬尼拉國際機場西南方於4公里,佔地74公頃的開發用地,依循BGC成功模式,即將在此打造菲律賓從所未見的高端CBD生活圈「菲律賓Arca South」,我們姑且稱它為馬尼拉的「南方之星」。

菲律賓Arca south機場地鐵+賭場經濟 引爆未來商機

房地產投資的唯一圭臬「地段,地段,還是地段!」地段價值除了成熟商圈CBD外,交通機能一直扮演重要的角色,世界首都CBD,幾乎都有機場捷運連結國際旅客,例如:東京,香港,上海,新加坡,台北等等。而菲律賓Arca South除了擁有菲律賓第一條機場地鐵外,Skyway快速道路及交通轉運站也將於2019年開始營運。

機場地鐵第二站,1日國際生活圈

菲律賓第一條機場地鐵總長25公里,將由日本政府投資興建,預計投資3500億菲幣,於2024年正式啟用,將引爆馬尼拉房地產軌道經濟學投資熱。而Arca South位於機場站下來第一站FTI(Food Terminal Incoporated),未來國際旅客只要搭機場地鐵,一站直達Arca South CBD,將成為馬尼拉銜接國際最近的CBD。
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(菲律賓第一條機場地鐵 開啟菲式軌道經濟學)

快速道路 1個交通要塞 連接3大CBD

菲律賓Arca South得天獨厚地理位置,將由Skyway發揮淋漓盡致。未來透過區內快速道路,10分鐘到馬卡蒂Makati CBD,BGC特區CBD,15分鐘到馬尼拉灣娛樂城CBD。不管生意夥伴,商業客戶在哪?住在Arca South,拜訪客戶均在一步之遙。而最近熱門的博弈特區,也一樣在15分鐘車程即達,不僅走Skyway減少塞車時間,還能享有比娛樂特區更好的居家環境。試想看看,未來你是想讓小孩在娛樂特區長大?還是有大片綠地開發空間的地方成長?Arca South就是有特殊地理位置,讓你的資產享有賭場經濟增值,還能兼顧家庭生活品質。
菲律賓建案arca south南方之星
(透過快速道路 串起機場週邊四大CBD 表述馬尼拉為東協首都企圖心)

交通轉運站 人潮帶來錢潮

Arca South交通建設上另一個重要指標是FTI交通轉運站,彷彿台北京站一樣重要的交通設施,目前規劃是巴士及火車站(加上未來機場地鐵將成為三鐵共構),每天將服務25-45萬人,是馬尼拉最新穎的交通轉運中心,其結合shopping mall,也將順利接起馬尼拉南北快速大道的錢潮。
菲律賓建案-ARCA SOUTH
(三鐵共構即將成型 馬尼拉交通營運中心重鎮)

只有Ayala能超越Ayala 集百年經驗之大成

Arca South由菲律賓上市品牌開發商Ayala Land獨資打造,將集百年開發經驗之大成,全力營造馬尼拉前所未有的城市生活。而BGC特區堪稱馬尼拉奇蹟,連菲國人都想不到Ayala可以將佔地24公頃的HIGH STREET塑造的如此之美,走在BGC HIGH STREET彷彿置身國際首都。而Ayala正計畫將BGC特區的成功經驗,完全移植,想像一下,如果面積大HIGH STREET三倍的Arca south全區就是一條大HIGH STREET,那會是一個多完美的生活環境。
菲律賓建案 ARAC SOUTH
(素有小新加坡之稱的BGC特區 出於Ayala Land之手)

全區40%規劃綠地空間 把住家裝進大自然

出於Ayala之手,沒有失敗之作,這是幾億人有目共睹的,在Arca South整體規劃中,開發商為突顯住家價值,奢華讓出40%的土地面積,規劃成近2公里長的綠林大排,彷彿把你家裝進大自然一樣,之前看過有人這樣形容「樹林,是我回家唯一的路!」大概就是這樣的感覺吧!尤其在菲人越來越富裕之後,開始重視養生之道及小孩教育,對於居家環境品質越趨要求。Ayala當然也觀察到市場需求在變,Arca South的綠林大排就此誕生,沿線規劃五大主題公園,滿足不同年齡層的使用者。

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(綠林大排未來將是鄰里互動最佳場所 把住家公設延伸到戶外)

樓高15層 把馬尼拉天空還給你

此區建築最高規劃15層,在馬尼拉隨處可見的摩天大樓,在此將不復見。由於樓層規劃較低,加上40%的開放空間,整體Arca South將更加視野開闊,生活壓迫感也減到最低。而Ayala在推案進度上也移植BGC經驗,由最高端品牌Ayala Land Premier率先開案,可見開發商對此區的企圖心不小。
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(Ayala特殊規劃 襯托地段珍貴價值)

首創地下聯通道 連接全區40%大樓 減少地面車流 增加安全

為了減少區內車流量,Ayala首創地下聯通道,串聯全區40%的大樓,當地居民如要從住家開車去shopping mall採買,可由住家地下室直通購物中心停車場,不需開到地面層。這樣的好處是減少車流,降低空氣污染,也增加行人安全,讓孩童在公園嬉戲,父母可以非常放心,當然也提升全區的住宅寧靜度,是菲律賓建案首創的社區開發設計。

菲律賓投資專家-Focusproperty
(首創城市地下通道,住家可連接至商場,增加便利與安全性)


住宅建案位置

ARCA SOUTH

Avida TOWER VIREO

菲律賓建案VIREO菲律賓arca south

建案基本資料:

  • 建商與物業管理公司:Ayala Land
  • 房型:套房~3房
  • 總價:390萬~915萬pesos

建案特色

  • 機場地鐵旁
  • 新城市門戶CBD
  • 快速道路閘道的入口,可經由東向道路、C5與Skyway到達機場、BGC與Makati。
  • 四座綠帶公園在Arca內,居住環境超越BGC綠園道
  • 位於Arca South精華地段 社區公園第一排
  • 早鳥優惠階段,免首付,月付20000

Alveo-Park Cascades
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建案基本資料:

  • 建商與物業管理公司:Ayala Land
  • 房型:套房~3房
  • 總價:468萬~2952萬pesos

建案特色

  • 機場地鐵旁
  • 菲律賓首座智慧住宅
  • 50%開放空間,綠能建築模範社區
  • 早鳥優惠階段,僅需10%首付

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菲律賓馬尼拉房地產投資說明會-南方之星南方新都

作者介紹

菲律賓投資顧問-馬可

2003年以地政士、房地產專業代銷進入房地產事業,2009年定居於菲律賓馬尼拉,深入了解菲律賓房地產投資方向與交易流程,給投資人最在地、透明、專業的指標與建議。