菲律賓消費力大增 內需市場競爭激烈
【快速時尚品牌：ZARA , H&M , FOREVER21 , UNIQLO 很早即進入菲律賓內需市場，國際品牌看上的是BPO產業白領階級的高收入及OFW匯款年年創高的支撐背景。非官方統計顯示，菲人的可支配消費有超過50%比例花在飲食，這也對應到國際餐飲品牌積極佈局的策略。】
國際品牌推動菲律賓零售業！！
菲律賓零售業正經歷一個充滿興奮的浪潮，樂觀的商業環境主因來自穩定的海外熱錢流入及漸大的家庭支出，BPO產業的收入更是重要的因素。
全球不動產顧問CBRE在一份報告指出，菲律賓持續向上的商業環境已經誘惑著零售業投資者及國際品牌業者。接下來，零售業開發商將繼續尋找新的經營者及夥伴來刺激本土零售業。
CBRE表示，“當國際品牌全面的進駐菲律賓消費市場，本土零售商也將積極設點在主要購物中心及綜合開發案的零售空間。這將激起市場的良性競爭。“
CBRE提到，2015年第3季整季，已經有為數的國際品牌進駐菲律賓零售市場，而有些品牌早已開始展店。
近期進駐的品牌有：Applebee’s, Pie Face, Laduree, and Honeycreme.。而前幾季進駐，近期又開始展店的品牌有：Mr.Pizza, St. Marc’s Café, Triple O’s, and H&M.
CBRE也提到，便利商店也在商業中心及週邊地區如雨後春筍般湧現，目標鎖定24小時營運的辦公室，主要如BPO產業。
全球不動產顧問同業Cushman and Wakefield認同CBRE的觀點，在不同報告多次提及，大馬尼拉的零售業正被國際品牌的進駐或展店動作所刺激，尤其在大型購物中心及主要購物街。
Cushman and Wakefield表示，越來越高的海外匯款收入及BPO產業讓菲律賓內需消費越趨健康，造就很如此堅強的商業行為。
CBRE提到，“國際及本土品牌的展店，主要支撐來自強大的家庭支出及海外勞工的匯款。強健的內需消費持續成長，坐享這些優勢，多家開發商已公開表示未來幾季將持續他們的展店計畫。“
補充說到，本土零售業正在等待現有購物中心，能在不久的將來，完成增建及改裝工程。
CBRE說，零售空間不斷的供給，也顯現出非常蓬勃的市場需求。也提到在Quezon City的Ayala Land’s UP Town Center，以及在大馬尼拉南邊的Manny Villar’s Vista Land的Evia Lifestyle Center，已經開幕了許多新展店。
EVIA 是一個40000平方米的零售開發案，屬於Vista Land計畫的一部分，未來將成為大馬尼拉南邊最大的零售空間。
CBRE提到，“類似這種露天式的購物中心，未來在其他地區將很普遍，例如，Vertis North, Arca South, Bay City, and Nuvali。在馬尼拉及週邊地區崛起的複合式零售開發案，將刺激更多零售產業的動作。”
CBRE表示，強勁的零售空間需求下，第三季租金已上升來到菲幣800～1,700。
CBRE觀察到，當大部分的零售空間仍在施工階段，租金成長會呈現緩步上漲。發展商將保持租金穩定來維持市場的公平競爭。
