從「與神同行」,看海外投資風險在哪裡?

與神同行

熱賣電影「與神同行」故事描述一位正直消防員,在一次火場意外身亡,而來自地府的三位使者帶他前往地獄,並引領他進入審判,必須在七七四十九天內通過七位閻王的判決才能投胎轉世,並託夢給的母親。看似一位正義又孝順的主角,將成為多年難能可貴的第48位貴人,而劇情發展卻在最後二個審判急轉直下(以下暴雷…….)

海外投資最大的風險是自己

主角一生極其努力的在外賺錢給母親及弟弟,原來是在15年前,母親昏迷不醒,弟弟營養失調,主角失去活下去的勇氣,原本決定殺了母親及弟弟後,自己再自殺,結束一家人的悲劇。 但卻在最後一刻被弟弟喚醒,並對自己的決定非常懊悔及羞愧,自此奪門而出,15年來沒來過,只是不斷寄錢回家……

說回海外投資,人也常常跟「與神同行」主角一樣,在沒想清楚或調查明確情況下,作出錯誤的決定,可能擔心被賺「差價」,被收「服務費」,或者壓根認為自己房產經驗豐富,比市場上從業人員還要「專業」,而決定自行前往海外投資房產。往往這類人最後卻花上一輩子(誇飾一下XD)的時間在收爛攤子,然後對海外投資自行下註解
海外投資不可行,會賠錢」
海外房產很難脫手」
海外報酬率沒比台灣高多少,幹嘛去?」。

與神同行

海外投資問題一一浮現

在菲律賓房產市場,2015年開始新成屋交屋潮,不少這類的屋主會找上我們,發現大部分都會遇到以下幾種問題:

1.對菲律賓稅務不清楚

尤其是轉售時要繳交的6%CGT,有超過一半的屋主是不知情的。常常事後客戶反問我們,「為什麼菲律賓人賣房子的時候都不會說明稅務?」答案是,你跑來人家的土地投資,菲人怎麼可能知道,你懂哪些?又不懂哪些?要就找對的人,或者自己功課真的要作足。

(搶先閱讀:菲律賓稅務攻略

2.業務員誇大報酬率

常常聽到客戶說:『當初我買的時候,菲律賓業務說房價一年漲20%,租金報酬率超過10%,為什麼跟你說的市場都不一樣?』這是我遇過最多的情況,而且,這個數字,在屋主心裡已經產生錨定效應,只要「增值低於20%,租金報酬率低於10%」,他們都覺得自己賠錢,然後房子就越空越久。

3.找不到業務員:

「公司不會倒,但業務員會跑。」是我最常跟海外投資人分享的一句話。很多人認為「反正我選的是大公司,不會倒的,自己去買就好。」當然,如果你有錢有閒,想「利用投資來學習如何投資?」多得到一些經驗是無妨,但如果這只是你的業外收入,我最常遇到就是客戶當初的業務員離職,找不到人可以詢問最新狀況,也不知道誰在處理他的單位,雙方又只能利用email聯絡,一來一回,曠日費時。

與神同行

海外投資 2018還是看東協經濟體

根據摩根士丹利報導,其建議海外投資人重新重視東協地區,並預料明年該地區股市將上漲10%,比整體新興市場預測的漲幅高出三倍。高盛預估「菲律賓的基建計畫最具雄心,未來六年共有70項、總金額達1,800億美元,並藉增稅以挹注支出。菲國2018年的基建預算約200億美元,以新建地鐵及南─北縱貫鐵路為主。高盛集團指出,未來3年營建業淨資產將擴大12%,將支持營建股價。」如果因為自身的錯誤決定,而對持續向上發展的經濟體因噎廢食,你說是不是得不償失?海外投資最大的風險是自己,不管2017年的投資如何?2018年重整旗鼓,海外投資仍是一片光明。

(來源:東協2018衝刺基建 規劃投資3,230億美元