根據國內地產業者 2017 年全球不動產投資趨勢報告指出，隨著台灣交易制度越趨嚴謹，海外投資人逐漸恢復信心，交易量將逐步回溫，而經濟成長率年年達 5%以上的東協成員國，更吸引海外地產投資人的眼光。資料指出，印尼、菲律賓、柬埔寨、越南等東協成員國房地產價格，伴隨著當地經濟成長有 5~10%的增值表現，投資績效不輸歐美。
（馬尼拉金融中心馬卡蒂Makati摩天大樓林立）
投資菲律賓是東協佈局新顯學
在政府的新南向政策中，經濟部更將東協六國規劃為首波海外投資對象。分別為菲律賓、印度、印尼、泰國、馬來西亞、及越南。其中以 2016 年經濟成長率達到 7%的菲律賓，在東協國家中可謂優等生，特別引人注目。
2013 年，三大國際信評機構，穆迪 Moody’s，惠譽 FitchRatings，標準普爾 Stand & Poors，同步調升菲律賓至可投資等級，帶動外國人直接投資（FDI）大量湧進。統計至 2016 上半年，FDI 投資菲律賓金額達 80 億美元，而去年全年（2015）則是 60 億美元，今年與去年同期 YOY 相比，大幅成長 216 %。主要投資國來自日本及香港，目標產業是製造業及金融服務業。根據菲律賓央行統計，2016 年主要外國投資人除了日本占比 50% 外，香港，台灣，泰國對菲律賓投資均有數倍成長，顯現菲律賓投資環境已受到亞洲週邊國家青睞。而其他東協國家在外國人投資金額表現以泰國及新加坡較差。2015 年泰國外人投資金額為 1500 億美元，2016 慘跌至 30 億美元，而新加坡也大幅衰退。印尼雖微幅成長 12.6%，但外界卻認為以東協第一大經濟體來看，表現不如預期。
（菲律賓外人投資占比增減比較，資料來源：菲律賓央行）
博弈及外包產業推動菲律賓商辦市場
過去歐美等國商業流程外包服務（Business Process Outsourcing, 以下稱 BPO）過去以印度為主。但是由於新德里的房價飆升、人力薪資也提高、還有印度英文口音濃厚，菲律賓在 2015 年打敗印度，成為 BPO 產業之首。從語音客服，醫療製藥、到會計、銀行，法院等資料整理；好萊塢電影動畫的分頁工作也逐漸外包至菲國，都是促成菲國中產階級消費力提高的主因。
菲國政府積極投資基礎建設，吸引外資投入製造業，創造國內就業機會，加上 BPO 工作者收入提高，形成都會區的龐大住宅需求。而菲律賓政府更野心勃勃的爭取亞洲觀光及博弈產業中心，其重點發展的博弈產業及外包商業服務，都需要使用高規格光纖網路設備及大面積的商辦大樓，整體商辦市場供不應求，馬尼拉商用不動產儼然成為東協房地產投資新顯學。
（馬卡蒂Makati商辦庫存及空置率走勢圖）
馬尼拉金融中心商辦是2017海外投資首選標的
泛亞投資顧問 BPE 公司表示：「菲律賓正戲劇性的變化，中產階級正快速成長。未來菲律賓商業辦公室面積需求每年 400 萬平方尺，可見該國是許多大型跨國企業的重要市場。」
「目前中國供給過剩，經濟低迷。現在去買中國資產不是正確時機。」高力國際預估中國一線城市，例如上海，深圳，廣州，A 級辦公室空置率今年將達到 10%以上，成都也不例外。「馬尼拉金融中心辦公室空置率現在不到 4%，菲律賓商辦絕對是 2017 海外投資的首選標的。」
