回溯2013年，四大信評組織（日本信評，惠譽，標普，穆迪）同時調高菲律賓投資等級，吸引日本，新加坡成為菲國第一波海外房產投資者，當時除了成熟金融中心馬卡蒂MAKATI外，馬尼拉新興特區BGC也受到海外房產投資人青睞。近年，不少台灣，大陸投資人也注意到BGC特區的發展錢景，但在可建素地稀少，預售案寥寥可數的情況下，投資二手市場變成較好的選項之一。但在佔地300公頃的BGC特區，可不是隨便選一個建案投資就能保證獲利。BGC小區這麼多，到底選哪區？什麼開發商品牌？才能在海外房產投資無往不利？
（搶先閱讀：馬尼拉BGC特區，外派人士居住首選）
海外置產選馬尼拉BGC，首重規劃及品牌
現在BGC趨於發展成熟期，海外房產投資人對BGC的喜愛已躍為馬尼拉城市首位。但說到房產投資，可不是隨便選一個小區建案投資就穩賺。BGC特區可細分為六區，由四大上市建商共同開發，而現在哪區比較適合海外房產投資人進場呢？
ONE/TWO SERENDRA
建商-AYALA LAND
說到BGC房產奇蹟，非AYALA LAND所開發的SERANDRA社區莫屬，猶記2008年時，ONE SERENDRA一平米的價格才85,000菲幣，現在二手屋行情已來到220,000菲幣以上。SERENDRA社區由ONE & TWO SERENDRA構成一座低中高層混合住宅區，加上規劃的SERENDRA商圈，設有美食餐廳，酒吧，書店等。小區鄰近MARKET!MARKET!商場及2016年新開幕的高端購物中心SM AURA，儼然成為整個BGC入住率最高的小區。
推薦投資：✭✭✭✭✭
房價行情：19-25萬菲幣/平米
HIGH STREET SOUTH BLOCK
建商-AYALA LAND
談到近二年最熱門的BGC投資小區，肯定是HIGH STREET SOUTH BLOCK。社區由ONE & TWO MARIDIEN , VERVE ONE & TWO, EAST & WEST GALLERY PLACE共六棟高端住宅組成，步行100公尺即達核心地區BGC HIGH STREET。區內有外拍勝地TERRA 28TH公園，鄰近多棟指標商辦大樓，THE FORT STRIP酒吧區，未來將成為最高指名度社區之一。目前HIGH STREET SOUTH BLOCK僅有ONE MARIDIEN為成屋，其他五棟住宅將陸續在2019年後開始交屋。
推薦投資：✭✭✭✭
房價行情：19-22萬菲幣/平米
BGC AVIDA TOWERS
建商-AYALA LAND
由AYALA LAND旗下中階品牌AVIDA LAND打造，距離核心地段HIGH STREET約五百公尺，定位為中產階級或海外投資人低門檻產品。此區雖然距離HIGH STREET較遠，但生活機能卻相當完善，區內有BGC SOCCER FILED足球場，S&R會員制賣場，HOMEDEPOT生活用品賣場等，且距離國際校園區也不遠，而BGC三座五星級國際飯店其中的GRAND HAYTT也在此區。2017年新開幕的UPTOWN MALL僅二百公尺步行距離，未來幾棟商辦將陸續完工，此區房產需求未來也將相當強勁。
推薦投資指數：✭✭✭
房價行情：16-19萬菲幣/平米
FORBESTOWN
建商-MEGAWORLD
由菲國另一上市建商MEGAWORLD（搶先閱讀：菲律賓建商MEGAWORLD介紹）規劃的FORBESTOWN，是BGC較早開發的小區，不少初期進來BGC的公司，都將辦公室設在此區，而BELLAGIO為知名住宅社區。這區知名地標是BURGOS圓環旁的酒吧街，晚上到訪此地會感覺置身歐洲風情，氣氛截然不同。此區因屋齡較老，有些單位卻享有高爾夫球場景觀，故房價落差很大，雖平均房價較低，但在搜尋投資物件時要多做功課，才不會選到地雷。
推薦投資指數：✭✭✭
房價行情：12-18萬菲幣/平米
BONIFACIO UPTOWN
建商-MEGAWORLD
同樣由MEGAWORLD規劃的新區BONIFACIO UPTOWN，在過去二年也吸引不少海外投資人眼光，尤其是新加坡及大陸人，據市場消息，這區不少海外投資人是上百套在買，等著房價上漲後獲利了結。此區環境跟FORBESTOWN類似，規劃歐式建築及造景，塑造小區特殊質感。而區內新開幕的UPTOWN MALL也是BGC內唯二的高擋購物中心，每到假日總是人山人海，已是馬尼拉假日休憩新熱點。
推薦投資指數：✭✭✭
房價行情：18-20萬菲幣/平米
VERITOWN FORT
建商-FEDRAL LAND
VERITOWN FORT由菲國上市建商FEDRAL LAND所開發，嘗試在BGC北邊規劃自成一格住商混合區，以大蘋果紐約為設計概念，計畫在VERITOWN FORT進駐高級飯店，商場，超高樓層住宅以及商辦大樓。據報導，建商FEDRAL LAND也積極尋找日系建商投資，期望能提供更高規格的住宅品質及居住環境。在所有BGC小區中，此區較晚開發，生活機能未成熟。
推薦投資指數：✭✭✭
房價行情：17-19萬菲幣/平米
投資BGC要選最核心 HIGH STREET＋AYALA LAND
看完上述分析可見，投資佔地300公頃的BGC可不能「一視同仁」。尤其現今整體BGC房價已高，未來再大漲的幅度有限，套句老化「個案表現時代」來臨，如海外投資客比例過高的「BONIFACIO UPTOWN」及「VERITOWN FORT」，未來賣壓勢必較沉重。核心地段HIGH STREET加上優質建商AYALA LAND還是最佳選擇，成為BGC投資「進可攻，退可守」的最佳標的。未來如BGC再大漲一波，勢必從最強勢地段領頭，如漲幅不如預期，租屋市場需求及租金投資報酬率也能戰勝平均值。海外房產投資優先考慮「風險」再求「穩健」，「獲利」自然不請自來。
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