Melody的女兒在馬卡蒂（MAKATI）當牙醫，從高中過來馬尼拉唸書到現在，已經在馬卡蒂住了20年，最近看菲律賓房地產市場欲罷不能，興起在馬卡蒂置產的念頭。但一路看馬卡蒂二十年來的發展，現已發展成亞洲摩天大樓密度最高的金融中心之一，Melody心中不免疑慮問道：「現在的馬卡蒂還可以投資嗎？」
海外投資馬卡蒂，蛋黃中的蛋黃
熟悉馬尼拉的朋友，對於馬卡蒂往往並不陌生。馬卡蒂之於馬尼拉，就像敦南仁愛之於台北市，是菲律賓國家級金融中心。區內有2000家跨國及本土企業設立總部，馬卡蒂 （MAKATI）為全世界人口密集度第41名的城市，雖然設籍居民僅582,602人，但日間人流高達400萬人，每日有大量的外地人到馬卡蒂工作，消費及洽商。其同時也是菲律賓最有活力的娛樂文化重鎮，此區彷彿台灣信義計畫區一樣，由人行空橋串起5座大型購物中心，是馬尼拉最流行時尚的精品大道。
（Greenbelt Mall是馬卡蒂最時尚的精品中心）
都市更新續推升馬卡蒂投資價值
貫穿馬卡蒂最重要的主要幹道叫阿亞拉大道（Ayala Ave.），是區域最繁華的商業大道，含金量最高，素有【菲律賓華爾街】之稱。其沿路地標有：PBCom Tower（菲律賓最高樓）， Ayala Tower One（菲律賓證交所），RCBC Plaza（台灣駐菲辦事處），香格里拉飯店，半島酒店等。而現在馬卡蒂的主要都市更新計畫也是沿著阿亞拉大道開發，從三角公園開發案到城市門戶計畫，剛好完整串聯阿亞拉大道頭尾精華地段，總投資金額高達1200億菲幣，是馬卡蒂城市再造，資產升級的最大推力。
三角公園開發案包含耗資200億菲幣的Park Central頂級豪宅，開價已來到菲幣30-35萬/平方米（台幣60-70萬/坪），Tower two頂級商辦以及新東方飯店等重大規劃。城市門戶計畫設有二棟商辦大樓，SEDA商務飯店及Ayala Mall。二大開發計畫均規劃商辦大樓，由此看出馬卡蒂商辦空間嚴重不足（辦公室空置率長期在5%以內），商業活動蓬勃發展。
馬卡蒂豪宅聚落
新東方飯店（左）Tower Two（右）
投資馬卡蒂精華區住宅二大利多
1.房價還在漲－根據高力國際調查，2016第四季馬卡蒂金融區房價較上一季成長2.3%，平均房價來到菲幣180,300/平方米(台幣360,000/坪)。高力國際預估未來12個月，馬卡蒂金融區房價有機會續漲14%，也將帶動週邊區域房價漲幅8-10%。
2.租金行情高－根據調查，馬卡蒂住宅入住率90%以上，金融區入住率更高達95.26%，距離主要商辦大樓步行5分鐘路程的住宅大樓更是供不應求。目前馬卡蒂租金行情約菲幣1000/平方米（台幣2000/坪），租金行情與台北相當，但房價卻只有台北1/3，等於在馬卡蒂買房收租可獲得高於台北三倍租金報酬率。
用最輕鬆方式，投資海外最精華地段
我與團隊在馬卡蒂金融區精選三大新成屋案，配合菲律賓上市開發商提供的輕鬆付款配套，只要頭期款20%即可交屋，前二年租金報酬率可達15%，用低風險的精華區新成屋物件，極大化投資的每一分錢，加上馬卡蒂房價還在漲，雙利報酬值得期待。而Melody也趁假期回菲，現正積極規劃在馬卡蒂的投資物件，Melody說：「我錯過馬卡蒂過去二十年的投資機會，未來黃金二十年，我要積極參與。」
馬卡蒂金融區精選新成屋
建案名稱：Paseo Heights
單位大小：30平方米（約9坪）
售價區間：菲幣5,626,500（約台幣3,375,900）
建案名稱：Salcedo Skysuites
單位大小：36平方米（約11坪）
售價區間：菲幣7,464,450（約台幣4,478,670）
建案名稱：Greenbelt Hamilton
單位大小：41平方米（約12坪）含傢俱，家電
售價區間：菲幣9,500,000（約台幣5,700,000）
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