交通建設對房地產投資到底有多重要?杜特蒂政府強力建設,建設,再建設!最重要就是改造馬尼拉嚴重塞車問題,甚至不惜修改憲法,總統將可連任,最長十年任期,為的就是在十年內讓馬尼拉交通堵塞「藥到病除」。而一系列的基礎建設計畫,哪些地方會因此受惠?位在馬尼拉北方的VERTIS NORTH將是一大亮點!
輕軌 地鐵 快速道路加持 北馬第一大城升級
馬尼拉金融中心以MAKATI, ORTIGAS, BGC最耳熟能詳,但位在北馬尼拉的QUEZON CITY(台譯奎松市)是北馬第一大城,目前居住人口即將來到300萬,商業行為已相當成熟,但聯外交通一直是最大隱憂,目前從馬尼拉國際機場到奎松市,保守估計要一小時通勤時間。雖目前已有MRT輕軌通車,但並不足以解決對外連通的困境。
為了改善奎松市聯外交通,杜特蒂政府規劃新的MRT-7延伸段,馬尼拉機場地鐵,C6 SKYWAY,加上原區內的MRT-3及LRT-1,並規劃交通轉運中心,將大幅改善目前的交通機能問題。未來從奎松市到各主要CBD及馬尼拉機場,均可在30分鐘內抵達,晉升北馬最重要CBD。
(三條輕軌,一條機場地鐵加上C6快速道路)
250公頃商業計畫 VERTIS NORTH位居正核心
在奎松市政府的250公頃商業CBD計畫書中,確立要將奎松市打造成北馬尼拉國際級CBD,而VERTIS NORTH正位在三角地帶正核心。開發商AYALA LAND在此區將規劃交通轉運站,商辦,購物中心,飯店,博弈度假村,開發公園及住宅群,一改城市地貌。
旗下商務飯店SEDA HOTEL也將坐落於此,規劃438間客房及可容納700人會客廳,滿足未來大量商務人士需求。
(SEDA HOTEL已於2017年開幕)
購物中心部分,除了現有的TRINOMA ,LANDMARK外,AYALA集團旗下的AYALA MALLS已開始營運,這座商場預計融入更多異國元素,將在區內設置日本城,韓國城等國際消費文化。
(區內高檔購物中心步行即達)
最常跟客戶分享:「馬尼拉不缺人,不缺商機,最缺的是公園綠地!」城市綠地得來不易,舊市區很難憑空變出一塊開放綠地,唯有在新重劃區,透過優質開發商完善規劃大面積綠覆率,平衡都市生活的擁擠。VERTIS NORTH奢侈規劃20000平米的都會公園,預計2019年完工,屆時將成為週邊最好的居住環境。
(20000平米都會公園)
博弈度假村進駐 娛樂重鎮成型
目前馬尼拉有五座國際博弈度假村,一座在NEWPORT CITY新港城,四座在馬尼拉灣,而VERTIS NORTH未來將誕生馬尼拉第六座博弈度假村,將徹底翻轉馬尼拉娛樂重心,住在北馬的居民將不必專程千萬馬尼拉灣,在VERTIS NORTH就可享有國際級度假村規格。
(馬尼拉第六座國際度假村即將誕生)
2018馬尼拉房產新趨勢
過去海外投資人投資不外乎是馬卡蒂,BGC,或者馬尼拉灣區,但時至今日,房價走高,投資價值不再吸引人,而轉偏向自住型買家市場。如何在馬尼拉週邊新區找有潛力新區,投資期拉長3-5年,利用時間的力量賺取波段利潤,才是新的的馬尼拉房產投資學!
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