ARCA SOUTH南方之星-「機場地鐵＋博弈經濟」雙主流

2017-11-21 菲律賓房地產投資

過去我們曾經分享過「菲律賓買房怎麼選？五大精華區速解」，最近團隊深感全球華人對菲律賓建案詢問快速增加。例如，上海鄭太太，台灣簡小姐，過去對於東南亞國家熟悉度很高，唯獨菲律賓建案研究不深，最近中菲台三國關係友好，也間接帶動這類的海外投資人將目光轉移到菲律賓市場，但眼見馬尼拉金融CBD的建案價格已高，他們問道：下一波菲律賓建案的投資亮點在哪裡呢？

菲律賓建案怎麼選？首選高CP值高增值

大馬尼拉市裡，Makati是菲律賓馬尼拉發展久遠金融特區，區內大樓林立、人潮川流不息，商業氣氛濃厚，是投資房地產穩健的好選擇，然而這一區已無空地，要發展只能靠都市更新。而另一個金融特區BGC，從2010年規劃至今已發展成形，電線電纜管道地下化、整齊劃一的棋盤道路規劃，走在BGC內，像是來到日本，儼然有序。購物商場也融合美式風格，是一個適合退休族選擇的好所在。然而這兩個區域發展快速，房價也水漲船高，2010年每平方米8萬元菲幣的BGC，現已發展至一個平方米22萬元披索。現在進場買這二區，買的是它們的成熟發展，如看好菲律賓長期經濟發展，還想坐擁資產增值，哪些地段是投資人可以考慮下手呢？

（萬丈高樓平地起形容現在馬尼拉各CBD特區再適合不過）
成功打造BGC特區的菲律賓品牌開發商Ayala，日前成功擠下Robinson Land , Empire East兩家大型開發商，從菲國政府手上標下位於馬尼拉國際機場西南方於4公里，佔地74公頃的開發用地，依循BGC成功模式，即將在此打造菲律賓從所未見的高端CBD生活圈「菲律賓Arca South」，我們姑且稱它為馬尼拉的「南方之星」。

菲律賓Arca south機場地鐵＋賭場經濟引爆未來商機

房地產投資的唯一圭臬「地段，地段，還是地段！」地段價值除了成熟商圈CBD外，交通機能一直扮演重要的角色，世界首都CBD，幾乎都有機場捷運連結國際旅客，例如：東京，香港，上海，新加坡，台北等等。而菲律賓Arca South除了擁有菲律賓第一條機場地鐵外，Skyway快速道路及交通轉運站也將於2019年開始營運。

機場地鐵第二站，1日國際生活圈

菲律賓第一條機場地鐵總長25公里，將由日本政府投資興建，預計投資3500億菲幣，於2024年正式啟用，將引爆馬尼拉房地產軌道經濟學投資熱。而Arca South位於機場站下來第一站FTI（Food Terminal Incoporated），未來國際旅客只要搭機場地鐵，一站直達Arca South CBD，將成為馬尼拉銜接國際最近的CBD。

（菲律賓第一條機場地鐵開啟菲式軌道經濟學）

快速道路 1個交通要塞連接3大CBD

菲律賓Arca South得天獨厚地理位置，將由Skyway發揮淋漓盡致。未來透過區內快速道路，10分鐘到馬卡蒂Makati CBD，BGC特區CBD，15分鐘到馬尼拉灣娛樂城CBD。不管生意夥伴，商業客戶在哪？住在Arca South，拜訪客戶均在一步之遙。而最近熱門的博弈特區，也一樣在15分鐘車程即達，不僅走Skyway減少塞車時間，還能享有比娛樂特區更好的居家環境。試想看看，未來你是想讓小孩在娛樂特區長大？還是有大片綠地開發空間的地方成長？Arca South就是有特殊地理位置，讓你的資產享有賭場經濟增值，還能兼顧家庭生活品質。
菲律賓建案arca south南方之星
(透過快速道路串起機場週邊四大CBD 表述馬尼拉為東協首都企圖心)

交通轉運站人潮帶來錢潮

Arca South交通建設上另一個重要指標是FTI交通轉運站，彷彿台北京站一樣重要的交通設施，目前規劃是巴士及火車站（加上未來機場地鐵將成為三鐵共構），每天將服務25-45萬人，是馬尼拉最新穎的交通轉運中心，其結合shopping mall，也將順利接起馬尼拉南北快速大道的錢潮。

（三鐵共構即將成型馬尼拉交通營運中心重鎮）

只有Ayala能超越Ayala 集百年經驗之大成

Arca South由菲律賓上市品牌開發商Ayala Land獨資打造，將集百年開發經驗之大成，全力營造馬尼拉前所未有的城市生活。而BGC特區堪稱馬尼拉奇蹟，連菲國人都想不到Ayala可以將佔地24公頃的HIGH STREET塑造的如此之美，走在BGC HIGH STREET彷彿置身國際首都。而Ayala正計畫將BGC特區的成功經驗，完全移植，想像一下，如果面積大HIGH STREET三倍的Arca south全區就是一條大HIGH STREET，那會是一個多完美的生活環境。

（素有小新加坡之稱的BGC特區出於Ayala Land之手）

全區40%規劃綠地空間把住家裝進大自然

出於Ayala之手，沒有失敗之作，這是幾億人有目共睹的，在Arca South整體規劃中，開發商為突顯住家價值，奢華讓出40%的土地面積，規劃成近2公里長的綠林大排，彷彿把你家裝進大自然一樣，之前看過有人這樣形容「樹林，是我回家唯一的路！」大概就是這樣的感覺吧！尤其在菲人越來越富裕之後，開始重視養生之道及小孩教育，對於居家環境品質越趨要求。Ayala當然也觀察到市場需求在變，Arca South的綠林大排就此誕生，沿線規劃五大主題公園，滿足不同年齡層的使用者。

（綠林大排未來將是鄰里互動最佳場所把住家公設延伸到戶外）

樓高15層把馬尼拉天空還給你

此區建築最高規劃15層，在馬尼拉隨處可見的摩天大樓，在此將不復見。由於樓層規劃較低，加上40%的開放空間，整體Arca South將更加視野開闊，生活壓迫感也減到最低。而Ayala在推案進度上也移植BGC經驗，由最高端品牌Ayala Land Premier率先開案，可見開發商對此區的企圖心不小。
arca south-avida-Focusproperty菲律賓投資專家
（Ayala特殊規劃襯托地段珍貴價值）

首創地下聯通道連接全區40%大樓減少地面車流增加安全

為了減少區內車流量，Ayala首創地下聯通道，串聯全區40%的大樓，當地居民如要從住家開車去shopping mall採買，可由住家地下室直通購物中心停車場，不需開到地面層。這樣的好處是減少車流，降低空氣污染，也增加行人安全，讓孩童在公園嬉戲，父母可以非常放心，當然也提升全區的住宅寧靜度，是菲律賓建案首創的社區開發設計。

（首創城市地下通道，住家可連接至商場，增加便利與安全性）