近來國際經濟上熱門議題除了東亞峰會外，日本房地產的泡沫也引起關注，2012年日本房地產的暴漲，對於日本傳統觀念是一大挑戰，因日本新房一入住便跌至8折，當地住戶對於房地產的暴漲感到壓力（國內投資客與避稅者除外），但暴漲對於國外投資客有吸引力，因旅遊興盛，大量airbnb需求產生，投資客將公寓隔套房，出租給國外遊客，供不應求，報酬率約為10%~15%。但隨著競爭者增，房租也紛紛調降，現粗報酬率約為4%~10%。
投資客逐漸將火力轉戰其他國家，「不敢投資日本房地產，我還可以選擇哪裡?」以及客戶案例「我是東京仲介 我在馬尼拉買房」也反映了日本房地產衰退的現況。
日本房地產的飆漲暴跌
日本從2012年開始出現房價上漲，其上漲背景主要是2011年311大地震後，關東區逐步展開大規模的震後重建，帶來建材和建築業的人力與物資短缺，引用大量外國資源，使建築成本飆升，以及外國遊客大量湧進，引發對旅館、airbnb、購物商場的需求，各房地產開發商之間爭相搶購土地，進一步提高了房地產開發成本，最終帶來近數年的房價飆升。
在有關日本房地產的新聞報導中，「暴跌泡沫化」的用詞明顯在增加，但日本人民並沒有太過驚訝與恐慌，這與數年前房地產報導的「暴漲」現象有關，日本人們普遍認為「暴跌泡沫化」完全是意料之中的結局。
日本房地產誰在買？
「房子之用為住，非用來投資」，這個觀念維持日本2012年前穩定的房價，但從2013年日本部份地區因震後興起了房地產開發需求，旅遊業興盛，也開始出現買房投資熱潮。部份地區房價異常飆升，被日本人稱為「局部泡沫區」。現關東的東京與關西的大阪、京都與2012年前的房價相比，普遍上漲了20%～50%，然而人們不禁要問：如此高房價，到底是哪些人在買房？
在異常的高房價下仍存在一群的穩定購房人群，以至於房價居高不下。不管在日本或是台灣，在高房價下始終存在少部份並非出於居住目的而購房的人群，他們有的出於投資目的，有的出於節約繼承稅目的購房；
另一部份在局部泡沫區購房的主要是出於純投資目的的外國投資者（中國、台灣、香港、南韓與新馬等），他們買房動機非常明確，如果賺到了預定收益，或者房價出現下降，即使有一定損失也會毫不猶豫地拋售不動產。他們的舉動會帶來局部地產泡沫的破裂，成為房價暴跌的導火線。
日本房價從一般上班族年收入的7倍上升到10-11倍，許多家庭在高房價面前卻步不前。「以租代買」形式在日本漸漸流行，近年日本房地產業界普遍認為房價已見頂，無法再回到2012-2015年的榮景，即將迎來下跌的拐點。
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