在菲多年台青:住在馬卡蒂,選這小區最好

談到馬尼拉房產投資,馬卡蒂是許多海外投資人心中首選,本區由Ayala集團於1949年開發,至今辦公大樓與購物中心林立,日間人流量400萬人次,國際企業6萬4千家,2千多家國際客服中心,客服大樓24小時燈火通明,整座城市充滿活力商機。但,說到居住品質呢?在菲今年屆滿七年的我會推薦馬卡蒂優質小區Legaspi Village。

馬卡蒂異國美食匯聚 最愛小東京

吃,肯定是在海外工作最難適應的生活需求。雖然菲律賓菜有不少菜色傳承福建菜系,但習慣清淡口味的我,日本菜還是最愛。在馬卡蒂Legaspi Village旁相當有名的和風小區「小東京」,匯集各式各樣日式料理,居酒屋,日式便利商店,以及少見的傳統雜貨店,店內充滿各種日式食材,零食以及生鮮食品,甚至連新鮮日式麵包都有。每次朋友問我:「下班後來去哪邊吃飯?」我都說:「來去小東京吧!」

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當然除了日式料理,別忘了馬卡蒂可是相當國際化的城市,Legaspi Village區內少不了異國美食,例如,美式豬肋排名店「Gringo Chicken Ribs And Friends」,越南料理「Ba Noi's」,創意料理「NIKKEI」,早午餐名店「Wildflour Cafe & Bakery」,義大利餐廳「Sicilian Roast by Guiseppe」,正統的西西里美食,搭配美酒與店內輕柔的音樂,常可見到西方人在內品酒用餐。LA的律師助理與同事開設的餐廳「Stockton Place」 ,店內環境乾淨整潔,提供純正的歐式料理。澳洲品牌「Toby’s coffee」,提供平價精緻的咖啡與澳洲甜點等。如果想嚐嚐菲式路邊美食,位在RADA STREET上的路邊攤小吃也是相當有人氣。

Wildflour Cafe & Bakery

馬卡蒂的購物天堂AYALA CENTER

休假在馬卡蒂要幹嘛?「去GREENBELT逛逛吧!」來過馬尼拉的都知道,馬卡蒂最知名的購物天堂,就屬彙集八間百貨的AYALA CENTER最知名。從奢華精品LV, PRADA, HERMES到均一價商店DAISO大創都有,連前陣子在台灣雨後春筍冒出來的MINISO,在AYALA CENTER也開了首店,絕對能滿足一家人的購物需求。朋友常問我:「去馬卡蒂SHOPPING要排多少時間才夠?」我常開玩笑說:「一小時到一天都可以,看你荷包有多深?」

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而日常生活免不了有生鮮採買的需求,住在Legaspi Village,你可以選擇Greenbelt 1的Rustan’s Supermarket。這間超市除了許多進口及本地商品,也可以買到新鮮蔬果及肉品,足夠一家人日常所需。如果假日想大量採買,則可以選擇LANDMARK樓下的SM HYPERMARKET,絕對夠你買上一個半天,除了商品眾多,每到假日,排隊結帳都要等好久也是原因之一。

RUSTANS

馬卡蒂最大社區公園 房價保值租金有撐

我常常跟人家說:「馬卡蒂處處是商機,到處是人流,到處是錢潮,唯一缺的就是公園綠地。每天在水泥叢林生活,有大片綠地在住家附近,肯定是舒壓的最好去處。」馬卡蒂精華區最大的公園就在Legaspi Village。尤其近期完成整新工程,公園設施煥然一新,到了晚上,不少路跑好手又開始回來聚集在公園附近運動,比起待在室內健身房,在公園週邊運動還是首選。

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馬卡蒂Legaspi Village幾個知名的住宅,也都圍繞在社區公園週邊,例如SENTA,GREENBELT HAMILTON,公園附近的住宅大樓,租屋市場更是供不應求,不少日本人選擇住在此區。尤其Legaspi Active Park附近的新建案相當少,在這邊投資置產,房價及租金都相對有撐。

金融商業中心 快速道路到機場僅15分鐘

機場Skyway通車後,對於需要頻繁往返Makati跟Pasay的人真的是便利許多,錯過Skyway巔峰時間,平均Makati到Pasay現在僅需15-20分鐘。而從Legaspi Village到最近的Skyway匝道僅500公尺,5分鐘上匝道,10分鐘到三航,15分鐘到Pasay,更國際接軌的時間大幅縮短了。除此之外,如果你的辦公室在知名辦公大樓PBCOM或RCBC,從Legaspi Active Park步行7分鐘便可抵達,沿路均有人行步道,不需與車爭道。馬卡蒂政府也一直在塑造馬卡蒂成為一個處處可步行的城市(walkable),最近RUFINO ST.也舖設了人行磚,提高行人舒適及安全。

makati-underpass-walkable-city

在MAKATI生活這麼多年,尤其每天要在各大精華區通勤,住在馬卡蒂Legaspi Village真的方便許多,生活品質比其他小區高出許多,如果你正考慮到馬卡蒂走走看看,不如找一間Legaspi Active Park附近的飯店或名宿,感受一下馬卡蒂難得的一片城市寂靜。

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作者介紹

Yumi Liu

嗨!我是Yumi,2010年我跟隨台灣團隊在菲律賓發展,喜愛菲律賓的人文,也投資了菲律賓房地產。我分享自身在菲律賓的所見所聞與房地產知識,期待讓大家更了解菲律賓與投資菲律賓房地產的秘訣。