2017年菲律賓總統杜特蒂積極發展外交、內需與基礎建設，讓中國、日本與美新韓等國家共投資3400億美元（約10兆台幣）協助菲律賓整頓交通、興建基礎建設，以及更新電信網路設備等，新政府致力於城鄉平衡發展，Build! Build! Build是2018年菲律賓建設目標的口號。在積極擴大財政支出條件下，惠譽信評組織也調高菲律賓投資等級。
五大經濟引擎推升菲律賓房產
菲律賓連續六年GDP成長率在5%以上，近八季都達到6%以上的好成績，經濟帶動菲律賓房產市場大好，連續幾年房價年漲幅在10%以上，而推升這樣亮眼表現的關鍵為菲國五大經濟引擎。
1.破億人口，平均年齡23.5歲
首先是「人口紅利」，菲律賓在2014年7月達到1億人口，成為世界上第12個億人大國，人口勞動力增加，且人口中數在23.5歲。
2.商業外包產業造就新中產階級
勞動力大增，加上是英語系國家，全球外包客服集中在菲律賓，年產值高達250億美元，造就百萬新富階級。
3.1000萬海外工作者，每年匯回280億美元
在英語為官方語言之一優勢下，有更多菲律賓年輕人赴海外工作，每年約1000萬名菲律賓海外工作者，穩定匯回280億美元回菲律賓給家人，或者投資買房，佔菲律賓GDP10%。
4.博弈觀光產業 拚十年後旅客破千萬
博弈觀光產業興盛，經濟規劃上看80億美元，每年吸引500萬名遊客到菲律賓消費遊玩，創造國人就業機會與周邊生活機能發展，菲律賓更要挑戰澳門亞洲賭城地位，期望在十年後，訪菲遊客可破千萬。
5.政府財政擴張 大量投資基礎建設
過去菲國一直有投資不足問題，菲國政府提高公共建設預算到歷史最高水位，要一次提高菲律賓人民生活水平及製造業基礎設施，吸引外資大量投資菲律賓建設。
進一步分析，這65%的菲律賓人買盤，有一半來自於在海外工作者，他們在美國、中東、新加坡等國工作獲得較高收入。根據菲國調查，其消費優先考量是食品及家庭需求，再來是醫療、耐用消費材及房地產。有11%的海外工作者會將薪資分配在菲國房地產，若以1000萬海外工作者做計算，將近110萬人會將薪資用來置產，這是多驚人的數字！
新 日為主要海外投資人，台 中緊追在後
2013年，世界四大信評組織同時調升菲律賓至「可投資等級」，讓第一波海外投資人開始進場菲律賓房市。但，菲律賓房產規定外國人不可購買土地，且一棟大樓裡，外國人持有比例不能超過40%（搶先閱讀：菲律賓房產投資法規），由此可知，當菲國開發商規劃產品時，還是必須考量內需市場為主，不能單靠海外買方。至於投資菲律賓房地產的主要外國人是哪些呢？
根據菲律賓央行統計的「外國人直接投資」數據可一窺而知，日本，新加坡一直是菲律賓的主要投資國，但台灣，香港（中資）在這二年大幅倍數成長。尤其香港部分大幅成長四倍，資金多由中國大陸透過香港中轉到菲律賓。
菲律賓房市還有十年好光景
根據BMI報告，菲律賓房市發展很健康，加上政府不斷擴張財政投資基礎建設，彌補過去投資不足問題，其判斷菲國房產未來十年，每年至少有9.8%成長。對比2010-2017的房價漲幅，確實每年在10%左右幅度，可見菲國房產不會暴漲暴跌，穩定上漲是菲律賓房地產的特色。
「強台幣時代」加上「全球升息抗通膨」，菲律賓有強勁經濟成長做後盾，外界一致認為菲國將超越泰國、越南、印尼等大國，成為東協最佳經濟體，2018年，菲律賓房地產將是你財富最佳保護傘。
