菲律賓房產買方是誰?2018房價是否有泡沫?

投資菲律賓

2017年菲律賓總統杜特蒂積極發展外交、內需與基礎建設,讓中國、日本與美新韓等國家共投資3400億美元(約10兆台幣)協助菲律賓整頓交通、興建基礎建設,以及更新電信網路設備等,新政府致力於城鄉平衡發展,Build! Build! Build是2018年菲律賓建設目標的口號。在積極擴大財政支出條件下,惠譽信評組織也調高菲律賓投資等級。

五大經濟引擎推升菲律賓房產

菲律賓連續六年GDP成長率在5%以上,近八季都達到6%以上的好成績,經濟帶動菲律賓房產市場大好,連續幾年房價年漲幅在10%以上,而推升這樣亮眼表現的關鍵為菲國五大經濟引擎。
1.破億人口,平均年齡23.5歲
首先是「人口紅利」,菲律賓在2014年7月達到1億人口,成為世界上第12個億人大國,人口勞動力增加,且人口中數在23.5歲。
2.商業外包產業造就新中產階級
勞動力大增,加上是英語系國家,全球外包客服集中在菲律賓,年產值高達250億美元,造就百萬新富階級。
3.1000萬海外工作者,每年匯回280億美元
在英語為官方語言之一優勢下,有更多菲律賓年輕人赴海外工作,每年約1000萬名菲律賓海外工作者,穩定匯回280億美元回菲律賓給家人,或者投資買房,佔菲律賓GDP10%。
4.博弈觀光產業 拚十年後旅客破千萬
博弈觀光產業興盛,經濟規劃上看80億美元,每年吸引500萬名遊客到菲律賓消費遊玩,創造國人就業機會與周邊生活機能發展,菲律賓更要挑戰澳門亞洲賭城地位,期望在十年後,訪菲遊客可破千萬。
5.政府財政擴張 大量投資基礎建設
過去菲國一直有投資不足問題,菲國政府提高公共建設預算到歷史最高水位,要一次提高菲律賓人民生活水平及製造業基礎設施,吸引外資大量投資菲律賓建設。

Philippines-House-Price-Index-vs.-Inflation

進一步分析,這65%的菲律賓人買盤,有一半來自於在海外工作者,他們在美國、中東、新加坡等國工作獲得較高收入。根據菲國調查,其消費優先考量是食品及家庭需求,再來是醫療、耐用消費材及房地產。有11%的海外工作者會將薪資分配在菲國房地產,若以1000萬海外工作者做計算,將近110萬人會將薪資用來置產,這是多驚人的數字!

菲律賓房地產

新 日為主要海外投資人,台 中緊追在後

2013年,世界四大信評組織同時調升菲律賓至「可投資等級」,讓第一波海外投資人開始進場菲律賓房市。但,菲律賓房產規定外國人不可購買土地,且一棟大樓裡,外國人持有比例不能超過40%(搶先閱讀:菲律賓房產投資法規),由此可知,當菲國開發商規劃產品時,還是必須考量內需市場為主,不能單靠海外買方。至於投資菲律賓房地產的主要外國人是哪些呢?

投資菲律賓
根據菲律賓央行統計的「外國人直接投資」數據可一窺而知,日本,新加坡一直是菲律賓的主要投資國,但台灣,香港(中資)在這二年大幅倍數成長。尤其香港部分大幅成長四倍,資金多由中國大陸透過香港中轉到菲律賓。

投資菲律賓

菲律賓房市還有十年好光景

根據BMI報告,菲律賓房市發展很健康,加上政府不斷擴張財政投資基礎建設,彌補過去投資不足問題,其判斷菲國房產未來十年,每年至少有9.8%成長。對比2010-2017的房價漲幅,確實每年在10%左右幅度,可見菲國房產不會暴漲暴跌,穩定上漲是菲律賓房地產的特色。

投資菲律賓

「強台幣時代」加上「全球升息抗通膨」,菲律賓有強勁經濟成長做後盾,外界一致認為菲國將超越泰國、越南、印尼等大國,成為東協最佳經濟體,2018年,菲律賓房地產將是你財富最佳保護傘。

 

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