2018菲律賓房產投資大預測

國際研調機構「高力國際」在2017年底發佈菲律賓房地產投資報告-「菲律賓2018十大預測」,內容針對辦公室,住宅,工業廠房及觀光飯店等項目,分析未來發展趨勢。這份報告中,我們發現高力國際預判的馬尼拉投資趨勢,與我們看見的未來不謀而合,到底菲律賓住宅市場在2018年將遇見什麼機會及挑戰呢?

基礎建設元年 打開黃金十年投資潮

菲律賓政府及銀行團預估,菲國2017全年GDP成長率將維持6.7%強力表現,連續6年突破6%。主因是菲國總統杜特蒂任內目標大舉興建基礎建設以及大幅減稅,誓言今明兩年GDP成長率要突破7%。菲國財政部聲明,今年將啟動76項大型基礎建設工程,耗資355億美元,預估創造170萬個工作機會,刺激經濟成長。至2022年、杜特蒂屆滿時,在基礎建設上的開支將達到1580億美元,迎接菲律賓基礎設施的黃金時代,而最近菲律賓上路的新稅制,將創造7860億披索收入,這些收入將繼續投注於基礎建設。

菲律賓GDP

(家庭消費成長及政府財政擴張,有效推升菲國經濟成長率)

馬尼拉房產多頭不止 投資難度卻變高

過去一年,我們常與投資人分析,菲律賓房產還有5-10年多頭,但現在進場的難度已提高不少。馬尼拉房產多頭始於2012年,新加坡,日本等外資積極進場,菲國開發商大舉推案,是第一波推案高峰。這批預售屋將在2017-2018二年出現大量交屋潮,屆時會是馬尼拉住宅出租市場第一波考驗。而2017年,馬尼拉住宅市場出租空置率正式突破雙位數來到10%以上,高力國際更預估2018年,空置率將在再成長到14-16%,主因是未來一年將有21000間單位將陸續交屋。

馬尼拉房地產

(未來一年,40%的交屋單位將出現在馬尼拉灣)

回顧之前分享的二篇文章:「BGC特區買房怎麼選?」「馬卡蒂商業中心投資學」,我們不斷提醒投資人,在市中心大量交屋潮即將來襲之際,只有真正優質地段才能保障你的資產。以最近整修完成,並重新開放的LEGASPI PARK週邊為例,團隊的租屋諮詢在最近大量成長50%,在馬卡蒂一片交屋潮中,公園週邊新成屋的出租市場仍是供不應求。(延伸閱讀:住馬卡蒂,選這小區最好

投資住宅首選馬尼拉新區

當市場一片樂觀氣氛中,我與團隊不斷提醒近期準備進場的投資人,事前功課一定要作足,現在已不是隨便買隨便賺的時機。高力國際在報告中也呼籲開發商及投資人,現在投資盡量選擇馬尼拉市中心附近3到5公里的新區,甚至二到三線城市,因為在馬尼拉市中心過於擁擠的現況下,近郊新區的發展反而更受到新投資者注意,在菲國政府積極推動交通基礎建設的政策下,新區房地產市場肯定水漲船高,需求依然穩定向上。(延伸閱讀:馬尼拉塞車現況看房產投資學

BGC房地產

(BGC發展成熟,但投資門檻已高,適合自用或保值型買家)

從高力國際報告中顯而易見,菲律賓內需蓬勃,刺激週邊房地產需求大幅成長,工業廠房也因線上購物興盛,間接帶動倉庫及物流倉儲需求。但針對一般投資人,考量投資門檻及風險,在住宅,辦公室市場中尋找好標的,我們認為仍是2018年進場的最佳選擇,尤其一再強調距離市區3-5公里的新區,在杜特蒂總統的基建計畫下,將有資產大幅增值潛力,值得現在準備進場的投資人多加留意。

 

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作者介紹

菲律賓投資顧問-馬可

2003年以地政士、房地產專業代銷進入房地產事業,2009年定居於菲律賓馬尼拉,深入了解菲律賓房地產投資方向與交易流程,給投資人最在地、透明、專業的指標與建議。