國際研調機構「高力國際」在2017年底發佈菲律賓房地產投資報告-「菲律賓2018十大預測」，內容針對辦公室，住宅，工業廠房及觀光飯店等項目，分析未來發展趨勢。這份報告中，我們發現高力國際預判的馬尼拉投資趨勢，與我們看見的未來不謀而合，到底菲律賓住宅市場在2018年將遇見什麼機會及挑戰呢？
基礎建設元年 打開黃金十年投資潮
菲律賓政府及銀行團預估，菲國2017全年GDP成長率將維持6.7%強力表現，連續6年突破6%。主因是菲國總統杜特蒂任內目標大舉興建基礎建設以及大幅減稅，誓言今明兩年GDP成長率要突破7%。菲國財政部聲明，今年將啟動76項大型基礎建設工程，耗資355億美元，預估創造170萬個工作機會，刺激經濟成長。至2022年、杜特蒂屆滿時，在基礎建設上的開支將達到1580億美元，迎接菲律賓基礎設施的黃金時代，而最近菲律賓上路的新稅制，將創造7860億披索收入，這些收入將繼續投注於基礎建設。
（家庭消費成長及政府財政擴張，有效推升菲國經濟成長率）
馬尼拉房產多頭不止 投資難度卻變高
過去一年，我們常與投資人分析，菲律賓房產還有5-10年多頭，但現在進場的難度已提高不少。馬尼拉房產多頭始於2012年，新加坡，日本等外資積極進場，菲國開發商大舉推案，是第一波推案高峰。這批預售屋將在2017－2018二年出現大量交屋潮，屆時會是馬尼拉住宅出租市場第一波考驗。而2017年，馬尼拉住宅市場出租空置率正式突破雙位數來到10%以上，高力國際更預估2018年，空置率將在再成長到14-16%，主因是未來一年將有21000間單位將陸續交屋。
(未來一年，40%的交屋單位將出現在馬尼拉灣)
回顧之前分享的二篇文章：「BGC特區買房怎麼選？」「馬卡蒂商業中心投資學」，我們不斷提醒投資人，在市中心大量交屋潮即將來襲之際，只有真正優質地段才能保障你的資產。以最近整修完成，並重新開放的LEGASPI PARK週邊為例，團隊的租屋諮詢在最近大量成長50%，在馬卡蒂一片交屋潮中，公園週邊新成屋的出租市場仍是供不應求。（延伸閱讀：住馬卡蒂，選這小區最好）
投資住宅首選馬尼拉新區
當市場一片樂觀氣氛中，我與團隊不斷提醒近期準備進場的投資人，事前功課一定要作足，現在已不是隨便買隨便賺的時機。高力國際在報告中也呼籲開發商及投資人，現在投資盡量選擇馬尼拉市中心附近3到5公里的新區，甚至二到三線城市，因為在馬尼拉市中心過於擁擠的現況下，近郊新區的發展反而更受到新投資者注意，在菲國政府積極推動交通基礎建設的政策下，新區房地產市場肯定水漲船高，需求依然穩定向上。（延伸閱讀：馬尼拉塞車現況看房產投資學）
（BGC發展成熟，但投資門檻已高，適合自用或保值型買家）
從高力國際報告中顯而易見，菲律賓內需蓬勃，刺激週邊房地產需求大幅成長，工業廠房也因線上購物興盛，間接帶動倉庫及物流倉儲需求。但針對一般投資人，考量投資門檻及風險，在住宅，辦公室市場中尋找好標的，我們認為仍是2018年進場的最佳選擇，尤其一再強調距離市區3-5公里的新區，在杜特蒂總統的基建計畫下，將有資產大幅增值潛力，值得現在準備進場的投資人多加留意。
相關閱讀：馬尼拉機場旁，南方之星ARCA SOUTH，國際級商業中心，全齡化樂活新居
2018最新 菲律賓投資說明會資訊
【基礎建設元年確立 菲國房產投資怎麼走】
【2018菲律賓投資說明會】
座位有限，立即加入帳號，憑電話簡訊入場:
