「日本房市泡沫化，台灣房市將步入後塵。」是近年房地產投資圈最熱的話題之一，此句話除了反映民眾認為台灣炒房風氣太盛，也顯現日本房地產給人只跌不漲的印象。但事實真是如此嗎？根據《魯蛇翻身！東京買房最強攻略 》一書作者TiN的看法，日本人將房屋視為消耗品，購屋的時機或地點不佳，賠錢機率確實較大。
東京首都圈房地產表現卻完全不同。根據日本國土交通省發表的2015年地價公示概要，東京圈的地價已經連續兩年上漲；而動產經濟研究所最新調查顯示，2015年首都圈平均新成屋價格為6,328萬日圓，比去年同期增長21.1%，價位等同90年代日本房市泡沫時期的高級物件，這兩個數據證明了日本的房價跟地價並非只跌不漲，如果非要投資日本房地產，就看東京首都圈。
現在進場日本房地產 要賺很難
2016年的日本新地王，位於東京銀座四丁目的山野樂器行，創下每坪1億3千萬日圓（約台幣3,600萬）的天價。東京商業用地較去年漲4.1%，大阪府更漲4.2%，主要是陸客激增，市區搶建新旅館，大阪鬧區心齋橋某精華區較去年大漲45%，這些都顯示出日本房地產投資難度及風險意識將增高。
專家提醒，的確有許多日本人將現在視為「高點賣屋」的好時機。因目前東京房價已超越了08年雷曼風暴前的高點，2017年房價就會觸頂開始走下坡，或許因有東京奧運利多加持，房市會繼續小漲到2020年，但已顯示出日本房地產市場賣盤蠢蠢欲動的趨勢。
連日本人都趨之若鶩，就是菲律賓房地產
日本國內不動產投資難度加大，不少日本人將目光轉往房價低基期的東協市場，尤其是最近跟日本政府在經濟及軍事上頻繁互動的菲律賓。日本投資人看上菲律賓人口紅利，人口分佈金字塔與日本黃金二十年時期相當（詳圖），人口破億，平均年齡23歲，中產階級戶數快速攀升，認為菲律賓將複製「日本經濟奇蹟黃金二十年」。（註：日本經濟奇蹟一般指1955年開始的神武景氣為起點，1968年GDP超越西德，成為世界第二。）
近年觀察日商投資菲律賓動作加大，包含Toyota，Mitsubishi及EPSON等，日本政府同步加碼投資菲律賓基礎建設，雙方已簽署合作備忘錄，將由日本興建馬尼拉的南北鐵路工程。
而日本地產投資人也積極佈局菲律賓房地產，尤其是馬尼拉MAKATI及BGC正核心精華區。看好馬尼拉精華區房價僅東京三分之一，租金報酬率將近7%、房屋持有稅較低等投資利多，建議喜愛投資日本房地產的台灣投資人，2017年要多注意這塊被嚴重低估的黃金市場－菲律賓房地產。
