菲律賓投資法規
【兩稅名詞解釋】
加值稅 Value-Added Tax (VAT)
引用【菲律賓稅務局BIR】的解釋，加值稅是一種銷售稅。加值稅在以下的行為時會課徵，包含：銷售，貿易，交換，租賃及進出口貨物。加值稅是一種間接稅，意思是VAT在貨品，資產及服務銷售需要課徵時，可以轉嫁給買方，受讓方及承租方。（Value-Added Tax is a form of sales tax. It is a tax on consumption levied on the sale, barter, exchange or lease of goods or properties and services in the Philippines and on importation of goods into the Philippines. It is an indirect tax, which may be shifted or passed on to the buyer, transferee or lessee of goods, properties or services.）
白話一點，例如在菲律賓的餐廳吃飯，你會看到菜單上面的餐點價格是P200++，“＋＋”的意思就是兩種費用外加，一個是10%服務費，一個是12%VAT加值稅。所以結賬的時候，賬單會變成P246.4。所以，VAT並不是針對房地產課徵的稅，關於菲律賓日常消費有關的，幾乎都會徵收，而大部分都轉嫁到買方身上。近年，菲國也將大樓管理費列入VAT課徵對象裡面，故也造成承租方的負擔壓力。
資本利得稅 Capital Gains Tax (CGT)
引用【菲律賓稅務局BIR】的解釋，資本利得稅是針對賣方在任何型式交易【菲律賓資產】的時候課徵，包含：買賣，交換或其他型式的買賣交易。（Capital Gains Tax is a tax imposed on the gains presumed to have been realized by the seller from the sale, exchange, or other disposition of capital assets located in the Philippines, including pacto de retro sales and other forms of conditional sale.）
白話說，資本利得稅是針對處理【菲律賓資產】時產生的稅，例如買賣房子，土地等。CGT不是針對獲利的部分課徵，而是針對總價計算。例如，你在二手市場賣出一棟市價P1000萬的房子，你需要繳交的CGT就是P60萬。概念類似台灣的奢侈稅，固定稅率，不管賺賠都要課徵。
兩稅在菲律賓房地產交易何時產生？
1.舉例說明，當你跟開發商買預售屋時，這算是一手交易，所以開發商要繳交12%VAT。但是記得嗎？VAT是可以轉嫁的，所以，大部分開發商會轉嫁給消費者。故在菲律賓跟開發商買房子的時候要問清楚有沒有含VAT？加值稅在菲律賓預售屋交易市場有一些靈活操作（灰色地帶），買預售屋要多注意。
2.目前菲律賓投資法規明定，如果房屋總價低於P320萬，可以免除12%VAT，所以市場上也充斥各種躲避12%VAT的微套房。
3.當你買下開發商的預售屋時，房子變成你的資產。三年後，你丟到二手市場轉售，不管你賺賠，因為你在處份菲律賓資產，故會課徵6%CGT，這部分就是你要支付的成本。再次提醒，6%CGT是根據於你的買賣總價，不是獲利部分。
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