2018年5月，一篇新加坡報導「中国劳务人员涌入，带火马尼拉房地产」揭露了菲律賓房地產到底有多火熱？ 向來對海外投資特別熱衷的大陸投資人，今年終於正眼看待菲律賓這個小國。說是小國，菲國擁有破億人口，加上平均23歲的人口紅利，正快速顛覆其週邊國家的對他的刻板印象。
2018投資馬尼拉房產怎麼選
「破億人口，平均GDP成長率近7%，精華區房價約3萬人民幣一平米」，以上三點對於初到馬尼拉考察的大陸投資人，完全超乎想像。踏進馬卡蒂及BGC的繁華，「這邊沒有3萬人民幣是買不到好房的！」是我最常對他們說的第一句話。如果跟大陸買家一樣，在2018年才注意到這隻睡醒的菲虎，一定有很深刻的感受「怎麼在馬卡蒂核心區域跟BGC要買一間房這麼難？」
馬卡蒂跟BGC核心地段找二手好房
從2009年至今的九年多頭，馬尼拉精華區不僅房價漲幅數倍，也面臨到無素地可建的現況。不少大型開發商例如AYALA LAND, MEGAWORLD, SMDC 在核心區域已很久沒有新案，可說是推案真空期。在大家較為熟悉的金融區(MAKATI CBD, BGC等)，儼然成為二手市場當道。但目前菲律賓政策對於「海外買家購買二手屋貸款條件」仍未放寬，「一次全款付現」變成投資這二大精華的基本門檻。對於資金寬裕的國際投資人，我們會建議在這二大精華區尋找具投資價值的二手成屋。但如果是資金有限的投資人，想進入馬尼拉市場但又不知如何下手，我們團隊提出三點投資方向：
(馬尼拉BGC發展成熟，儼然成為外國人投資首選)
看好基礎建設 投資馬尼拉週邊新區
2017年底，我們在數場房產投資說明會不斷與投資人建議，2018年投資趨勢會往馬尼拉週邊新區，例如我們較看好由AYALA LAND規劃的ARCA SOUTH, VERTIS NORTH等，而這二區的房價分別來到了19萬及16萬菲幣起，一年來的漲幅在12-15%不等。在重大建設相繼開工下，預計在第三季開盤的AYALA LAND PREMIER建案「ARBOR LANES」，預期價格將落在23-25萬菲幣/平米。
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比價效應下 到成熟商業區ORTIGAS挖寶
佔地100公頃的傳統金融區ORTIGAS，曾經是跨過公司設立總部是首選，從亞洲開發銀行第一個分行就選址在ORTIGAS，可見其當年的戰略地位。至今，菲律賓速食龍頭快樂蜂JOLIBEE，食品集團San Miguel的總部均設在ORTIGAS。而SM集團旗下大型商場之一的SM MEGAMALL就位在ORTIGAS，目前SM在此仍有主要辦公室，可見該區的金融商業地位仍是相當高。
(ORTIGAS CBD為菲國傳統金融區，房地產市場表現相對成熟)
除了SM MEGAMALL，在ORTIGAS CENTER週邊環繞四間購物商場，如Shangri-la Place，The Podium, Robinson Galleria，Ayala Mall 30th等，由此可見此區消費力驚人。既然ORTIGAS地段如此精華，在房價部分，為何與馬卡蒂及BGC有一段落差？
「交通擁塞，腹地有限，距離機場較遠等」是房價發展有限的主要因素，由於上述因素，造成ORTIGAS的投資人一直是以區域客為主，如果你不常在ORTIGAS活動，基本上不會考慮去該區投資。但在其他金融區房價已站穩20萬菲幣大關情況，ORTIGAS的價格顯得相對友善。當然，目前該區指標個案價格也突破20萬菲幣，但均價仍可找到不少20萬以下的，值得投資人多多留意。
菲國中產階級最愛 長期持有才有利
近期，越來越多投資人問起DMCI這家開發商，為何該開發商近期會受到投資人關注？DMCI長期鎖定本地客戶市場，在二流地段，提供高品質建案，深受菲籍客戶喜歡。其建案有以下特點：單價較低，付款輕鬆，大陽台，公設完整，比競爭對手更大的坪數。尤其最近炒的火熱的MANDALUYONG區的幾個預售案，更把DMCI的品牌知名度推到另一個高峰，連以前不會關注該公司產品的海外投資人都好奇詢問。
（DMCI提供菲律賓中產階級優質好房，投資價值則看個案地段）
但回到DMCI公司核心價值，其眾多建案在二流地段，投資價值不如自住價值高，尤其本地客戶對房價漲幅會更加敏感，在該公司眾多的建案中，要精挑細選，才不會陷入「低價等於低風險」就胡亂投資的陷阱。
總結2018年新投資趨勢
- 資金較寬裕的投資人，可在MAKATI CBD及BGC尋找具投資價值的二手成屋。
- 而看好菲國基礎建設發展，選擇有重大建設加持的新興重劃區。
- 喜歡成熟商圈，但傾向預售建案，可在ORTIGAS選擇優質的預售案。
- 小額投資人，看好菲國中產階級購買力，選個DMCI的優質建案長期持有吧！
我們團隊也精挑細選出菲律賓四大上市開發商具投資潛力的建案，趕緊進一步聯絡我們，取得詳細資訊。
(菲律賓2018精選建案)
