「馬尼拉25年後將成死城！」菲總統杜特蒂出席克拉克美食季活動時，帶出驚人風向球。「因基礎建設趕不上人口成長，馬尼拉25年後將成為一座死城，它會開始腐朽，沒有辦法可以重建這個地方，因此，政府要開始在週邊打造新都會。」為什麼杜老大會突然語出驚人看壞馬尼拉未來發展？馬尼拉現況面臨什麼難解之題？
（在大馬尼拉通勤，時間成本居高不下，來源：網路圖片）
馬尼拉有二賭（堵），賭博跟堵車！
有人曾開玩笑說：「馬尼拉有2賭（堵）最有名，賭博跟堵車！」馬尼拉目前交通狀況到底有多嚴重？根據外媒報導「大馬尼拉正在死亡？Is Metro Manila a dying city?」，因為塞車，菲國企業一天要損失30億菲幣。而其調查全球500座城市生活壓力指標，大馬尼拉居然以8.9分（滿分10分）名列第10名，主因是上班族每天需通勤4-5小時，一下雨就淹水，城市綠覆率太低，以及每天產生大量垃圾無法處理。沒錯！大馬尼拉的基礎建設真是爛爆了，文中還未提及，最讓人受不了的網路速度及穩定度。塞車還可以走路或待在辦公室，不能上網或時常斷線，在2017年這個時代要怎麼辦事？
（基礎建設不佳，下雨一小時就開始淹水，來源：網路圖片）
杜特蒂深知，菲國發展停滯不前的主因是基礎建設如癌症末期，近期更提出「建設，建設，建設（Build Build Build）」大計畫，而亞洲開發銀行更決議一直到2022年，要持續投入1800億美元協助菲律賓改善基礎建設。原本已相當塞車的大馬尼拉，因為同時間投入大量基礎工程，讓交通狀況陷入有史以來(?)最嚴重的黑暗期。但為什麼人民對杜特蒂民調卻還是居高不下？主因還是民眾「看到希望，想要改變。」
拿已通車的機場快速道路來說，過往從馬卡蒂到機場第一航廈，要耗時40分到1小時，現在可大幅縮短至15-20分。如果要到娛樂特區，30分鐘車程也是綽綽有餘。可見一般菲國民眾對於政府擴張財政，到處借錢投資基礎建設，給予高度肯定，渴望在不久的將來可大幅改善生活品質。但，馬尼拉市區因開發較早，並無法提供足夠的閒置空地供都市規劃之用，這時，位在大馬尼拉週邊的新興區域，便開始受到政府及開發商的青睞。
（公共建設陸續到位 開始便利生活，來源：網路圖片）
馬尼拉房產投資請開始注意重劃區
國際投資顧問高力國際在2017年第二季報告中，建議投資人從現在開始，可多觀察馬尼拉成熟金融中心（簡稱CBD）週邊的新區發展，除了較有競爭力的房價及租金報酬率，更期待未來政府投入大量基礎建設後，帶來的資產增值及新生活形態。高力國際更預期2018年第二季，馬尼拉成熟CBD的房價將來到25-30萬菲幣/平米，在比價效應下，屆時CBD週邊的新重劃區房價將更具優勢。
如菲國房產開發領導品牌AYALA公司為例，目前該公司在大馬尼拉新重劃區投資的項目有以下地區，國際機場旁的Arca South，馬卡蒂週邊的Circuit Makati，北馬尼拉奎松市的Vertis North和Cloverleaf等。上述重劃區佔地21-74公頃不等，除了均有政府公共建設加持，重劃區全新規劃的生活環境及完善機能，也將大幅改善菲國居民的居住品質。
大馬尼拉重劃區投資價值分析
Arca South
（看好指數：✭✭✭✭✭）
位於馬尼拉國際機場東南方不遠，佔地72公頃，竟只建築60%的土地面積，其餘40%土地全規劃為開放公園，人行步道及自行車道。2019年將完成快速道路及交通轉運中心，預計2025年完成馬尼拉機場地鐵FTI站。區內設有AYALA MALL購物中心，BPO辦公大樓，飯店，醫院，商業中心及住宅區。Arca South的地理位置及規劃定位，未來將成為一線城市級的國際CBD。
>>> 深入了解ARCA SOUTH
Circuit Makati
（看好指數：✭✭✭）
位於馬卡蒂金融區西方約1.5公里處，定位是馬卡蒂附屬衛星城市，希望有效紓解馬卡蒂過於擁擠的人口密度，並帶給馬卡蒂居民大片綠地，河濱公園開放空間。此區將規劃菲律賓第一座國際級歌劇院，AYALA MALL購物中心，3棟BPO大樓，16棟住宅。Circuit Makati行塑休閒娛樂為主軸，希望成為馬卡蒂居民新樂活小區。
Vertis North
（看好指數：✭✭✭✭）
位於北馬尼拉大城奎松市，鄰Trinoma購物中心旁，有著相當完善的交通機能，現有捷運MRT-3，LRT-1 ，加上未來的MRT-7，馬尼拉機場地鐵，即將完全串聯南北馬尼拉的人流商機。當馬尼拉機場地鐵通車後（預計2025），奎松到馬尼拉機場的時間將僅需30分鐘，與現在動輒一小時以上的通勤時間相比，硬是大幅縮短一半。除了交通，Vertis North規劃Ayala Mall，BPO大樓，住宅，公園及第二座Solaire博弈度假村，將成為北馬尼拉一級CBD中心。
>>>深入了解 VERTIS NORTH
Cloverleaf
（看好指數：✭✭✭✭）
一樣位於奎松市的Cloverleaf，是連結SLEX（南高速公路）NLEX（北高速公路）的重要樞紐，在公路建設有著重要戰略位置，但此區因早期為菜市場集散地，目前小區環境較不如其他重劃區，但Cloverleaf未來將有Ayala Mall，BPO大樓，住宅及大型醫院，將有效解決北馬尼拉人的居住，就業及就醫需求。
在基礎建設改造的推波助瀾下，研調機構BMI也看好菲律賓房產，每年將有9%以上的成長，並持續到2026年，這也表示馬尼拉房產至少還有十年好光景，房地產投資趨勢跟股票市場不一樣，不會短期忽多忽空，也不會上下波動劇烈，持有菲國房產，抱一個波段，享有翻倍利潤才是最佳策略。
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【基礎建設元年 菲國房產投資怎麼走】
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