從2013年開始的新興市場海外投資熱，時至2018年仍未退燒，跌破不少專家眼鏡，不可否認的，東協狹帶大量人口紅利，總人口數為6.2億人，為全球人口第3多區域，平均年齡僅28歲，具有人口多、年輕、生產力及勞動力足夠，到2020年，東協中產階級將增加至4億人，佔人口比重達55%；在所得增加的趨動下，長線內需消費潛力看好，龐大內需市場吸引外資大量投資，其中，越南（V）、印尼（I）、菲律賓（P）這三個VIP國家，預估GDP平均成長率分別超過5%最受青睞。
海外投資人看好菲律賓躍升黑馬
在東協VIP三個國家中，研調機構「高力國際」尤其看好菲律賓（搶先閱讀：2018菲律賓投資大預測）。菲國投資市場因總統杜特蒂的基礎建設「Build!Build!Build!」計畫，瞬間成為海外投資人詢問最高的國家。根據菲律賓房地產領導品牌Ayala Land「2017年度財報」，2017全年海外銷售金額達到416億菲幣，大幅成長32%，占其總銷售額的34%（約1220億菲幣）。
而明顯成長的海外買家則是來自大陸，以2016年來看，來自大陸的買家只佔總銷售額2%，而2017年大幅成長六倍至12%（約147.6億菲幣）。
雖然海外投資看起來一片大好，但畢竟不是自己熟悉的國家，投資前不免疑慮重重。投資大師巴菲特有一句名言「風險、是來自於你不知道你在做什麼。」而進入海外投資市場同樣的，當然是先了解風險在哪邊？對於海外房地產，最難注意到的風險便是稅務及產權（搶先閱讀：菲律賓房地產投資稅務及產權說明），再來是了解各城市之間的發展差異化（搶先閱讀：馬尼拉六大投資潛力區），以及最適合自己投資的產品是什麼？（搶先閱讀：到菲律賓投資，我該選預售屋還是成屋？）。熟悉上述三大要點，再來諮詢適合自己的物件，才是最好的海外投資第一步。
（菲國生活品質大幅提升 民眾渴望更好的生活環境）
海外房地產獲利心法 不要短進短出
很多海外投資人初來到菲律賓投資，總是希望能夠短進短出，因為不熟悉菲國發展，只想賺快錢就跑。但就菲律賓房地產現況，並不適合短進短出，主因：
成屋二手交易熱度正在起步
菲律賓房地產從2010年開始上漲，一般建案施工期約5年，換言之，馬尼拉房地產第一波交屋潮在2015年才開始出現。過往，菲律賓成屋二手交易市場未被重視，菲國人習慣跟大型建商買房，因擔心房子無法如期完工，故成屋二手市場交易系統並不健全。與成熟市場相比，馬尼拉成屋二手市場的交易速度慢，需要較長時間的銷售期，產權過戶換名時間長，想短進短出的投資人不應該有錯誤期待。
房地產交易稅賦不能省
菲律賓房地產交易有一項稅賦叫資本利得稅 CGT（Capital Gain Tax），稅率為6%，課稅標準為買賣合約書價。雖名為資本利得稅，但實際課稅卻以成交總價為主，而不是獲利部分。假設轉售成屋物件為500萬菲幣，則需繳交30萬菲幣的資本利得稅給菲國政府，是短線投資中相當高的交易成本。
（馬尼拉客服中心24小時營運 成為菲國經濟火車頭）
菲國房產二大利多，抱好抱滿賺更多
海外投資人應該以長期持有的策略投資菲律賓房地產，才有機會賺到黃金十年的波段漲幅，尤其以下二點是其強而有力的利多：
房價還在上漲
菲律賓國民平均所得剛過3,000美元，依據台灣經驗，在國民平均所得3,000－10,000美元這段期間，是中產階級購買力最強的時候，尤其以民生內需為首的房地產業最受惠。參考過去房市數據，菲律賓馬尼拉房價平均年漲10-12%，相對其連續五年GDP成長率5%的表現，房市相當健康。
租屋需求仍旺
馬尼拉超越印度，被譽為國際外包產業首都，主要為客服中心。目前光在馬尼拉金融中心MAKATI註冊企業高達62,000家，外包產業公司有1,200家，是全球外包公司最密集城市之一，且每年進駐企業還在增加。假設每家外包公司有200名員工，光MAKATI的租屋需求即有24萬名。目前MAKATI的租屋行情為1,000/平方米（菲幣），換算約2,300/坪（台幣），與台北市租屋行情不相上下，但房價僅三分之一。換言之，馬尼拉房地產的租金報酬率約北市3倍，真的是持有越久賺越多！
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