是什麼啟動菲律賓房地產成長引擎？
海外地產理財熱錢全球流竄，近年很多人開始鎖定菲律賓房地產市場。我們發現很多投資人會問：為什麼要投資菲律賓？東協這麼多國家，為什麼有人說首選菲律賓？這個我們普遍認為治安不好，貧富差距極大以及發展落後的國家，有什麼值得我們投資的地方？為何在做資產配置的時候，菲律賓躍升外資機構推薦？你不了解的菲律賓，菲看懂這篇不可。
五大面相看菲律賓經濟發展質變
菲律賓經濟為何突然發生質變？可以從5個指標觀察：
1.菲律賓正值人口紅利 中產階級消費力東協第一
2.菲國海外工作者OFW轉變以技術為主，收入大幅提高
3.國家力推產業升級成功 外包BPO產業炙手可熱
4.菲國全力發展觀光及博弈產業 打造東南亞娛樂中心
5.政府積極投資基礎建設，吸引外資投入製造業，創造國內就業機會
菲律賓人口紅利
- 人口增長率: 1.728% (2008年官方統計)
- 出生率: 24.07 /1,000 人 ，每分鐘出生3名嬰兒(2008年官方統計)
- 菲律賓人口規模排名全球第12位。在東盟（ASEAN）國家中，僅次於印尼（2.5億人）
- 平均年齡23歲，年齡結構壓倒性年輕，人口紅利的強大勞動力帶動菲律賓經濟發展。
- 根據聯合國的人口預測，菲國人口到2028年將達到1.23億，並將一直保持增長至2091年。
- 瑞穗綜合研究所報告：在2020年，菲律賓中高所得家庭階層將占比50%以上。（中高所得家戶：1萬5-3萬5美元/年）
- 中產階級購買力東協第一（看這篇了解菲律賓中產階級消費習性）
菲律賓海外勞工OFW外匯貢獻
- 菲律賓有超過1100萬人在海外工作(OFW= Oversea Filipino Workers)
- 超過300萬在美國從事海外工作
- 200萬在中東地區從事IT產業
- 輸出的不只是勞力，現在進階輸出腦力
- 2015年OFW匯款金額創新高達285億美金，占菲律賓經濟GDP約10%
- 這筆熱錢不需繳稅，菲律賓經濟內需消費大成長
- 2012年外食金額達3170億菲幣，成長50%，菲律賓經濟內需消費爆發
- 2009年開始，這筆熱錢注意到房地產市場，開始一波穩定的牛市發展。
- 國際品牌積極進入內需大餅，推升菲律賓經濟（如果你不了解菲律賓內需潛力 你需要看這篇）
菲律賓產業升級成功 BPO爆發
- 全菲預計2016年將有130萬人從事
- BPO年產值預測2016年將達到250億美金,占菲律賓經濟GDP近10%
- BPO業務涵蓋：跨國企業客服中心，企業精英培訓中心，線上語言學習，線上娛樂事業，市場調查分析，防止詐騙分析，金融商品投資業務，保險精算，電腦工程設計，網頁開發，大數據分析，專案管理，市調及研展，醫療及法律專用翻譯，以及任何能透過網絡產生商業行為的業務。
- 歐美國際企業紛紛進駐菲律賓BPO產業。（看這邊了解法國投資菲國BPO , 美國投資菲國BPO）
菲律賓博弈娛樂城
- 菲律賓經濟發展看好博弈產業，目前規劃4座國際賭場在馬尼拉灣娛樂城Manila Entertainment City
- 成為亞洲少數擁有多座國際賭場的國家，年產值目標60億美元，挹注菲律賓經濟發展
- Solaire－菲國資金，拉斯維加斯及金沙集團團隊執行，已營運
- City of Dream－澳門賭王之子投資興建，已營運
- Manila Bay Resorts－日本環球娛樂投資，2017營運
- Resorts World Bayshore－雲頂集團投資－2018營運
- 如果想進一步了解菲律賓馬尼拉灣-娛樂城博弈特區開發看這篇
- 菲國2013年來菲旅遊人次達500萬名，在東協排行第五。【泰國，馬來西亞，新加坡，印尼，菲律賓】
- 目標在2020達到旅遊人次千萬名，加速菲律賓經濟成長率
菲律賓基礎建設
- 菲國政府預計在2016/6月通過65億美元11項基礎建設的積極改善計畫。
- 未來大馬尼拉將有七條捷運【目前已通車有三條】
- 並在長期基礎建設計畫裡改善：鐵路，機場，港口，道路，大眾交通系統等，之夢想計畫。
- 菲律賓新總統杜特蒂希望透過改善基礎建設，吸引外資大量投資菲國製造業，增加國內就業機會，進一步吸引海外菲人回鄉，並目標經濟成長率8%。
現在就立即了解不一樣的菲律賓房地產：中產階級崛起 投資地產正好
